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Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Siedlungslage von Olfen

59399 Olfen 59399 Olfen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
679.000 € 
Kaufpreis
309,49 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.122 m²
Grundstücksfl. (ca.)
679.000 € 
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6
Zimmer
1.122 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
679.000 €

Online-ID: 2LZ644V
Referenznummer: 098109NW

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1996

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 82,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 21.08.2018 bis 20.08.2028
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Beschreibung Ausstattung:
Die beiden, vom Grundriss, geringfügig unterschiedlichen Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche einem Vollbad, einem WC, einem geräumigen Eingangsbereich und einer großzügigen zum Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit Garten bzw. einem Balkon.
Bei der Planung des Hauses wurde auf viele Details geachtet, so wurde auf der Süd-Ost Seite ein Erker bzw. auf den Dachflächen Ausbauten errichtet, was dazu führt, dass sämtliche Räume mit Licht durchflutet sind. Auch aus energetischer Sicht sprechen wir bei diesem Objekt über eine Aufwertung, somit verfügen alle Fenster über elektrische Außenrollladen aus Aluminium, die Kellerdecke, sowie die ans Haus gebaute Garage, wurden zusätzlich isoliert. Des Weiteren wurde die Decke über der Dachgeschosswohnung mit hochwertigem Dämmstoff ausgeblasen. In der Erdgeschosswohnung finden wir außerdem einen Kachelofen, mit dem man z.B. in den Übergangsmonaten das gesamte Erdgeschoss heizen kann. Auch der Garten mit der Terrasse bzw. Freisitz und dem Gartenhaus lässt keine Wünsche offen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume wie einen jeweils zur Wohnung gehörenden Abstellraum, Gemeinschaftsräume, in denen z.B. auch eine Waschküche untergebracht ist. Außerdem befinden sich im Keller ein Kneippbad und ein Raum mit Tageslicht und Bar, der auch für Wohnzwecke geeignet ist. Abgerundet wird das ganze Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Kellerbereich, in der Platz für zwei Autos, Fahrräder und Sonstiges ist. Weitere Stellplätze finden wir vor der Garage und vor dem Objekt.

Zusätzliche Austattung: Gartenhaus, Markise, Rollläden elektrisch, Dachterrasse, Gegensprechanlage, Rollläden, Doppelgarage, Freisitz

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger- zentraler Lage von Olfen. Das 1998 erbaute Haus profitiert von seiner massiven, soliden Bauweise, sowie von der großzügigen, attraktiven Raumaufteilung.

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Dirk Kunstleve
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005

Die Stadt Olfen mit seinen ca. 12.500 Einwohnern, liegt im westlichen Münsterland etwa 40 Kilometer südwestlich von Münster am Ostrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Während die Stever direkt an der Stadt vorbeifließt, verläuft die Neue Fahrt des Dortmund-Ems-Kanals etwa zwei Kilometer weiter östlich und die Lippe rund fünf Kilometer südlich. Die Lippe bildet zwischen (Olfen-)Eversum und (Datteln-)Ahsen auch die Grenze zwischen den Kreisen Coesfeld und Recklinghausen. Die Grenze zum Kreis Unna verläuft südöstlich entlang der Lippe und östlich hinter dem Dortmund-Ems-Kanal.
Die Stadt Olfen bietet Ihnen ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot, Kindergärten, sämtliche Schulformen, sowie das Naturbad Olfen am Rande der Steverauen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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