* Reserviert * Erstbezug in Eibach - pfiffig geschnittene, helle Wohnung 1. OG

Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, frei, Neubaustandard, Neubau
1.299 €
Kaltmiete zzgl. NK
108,33 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 17.10.2021 ergab.
1
Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.299 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
1 Stellplatz
60 €

3 Kaltmieten

Online-ID: 22CVH5D

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Balkon
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausstattung: luxuriös
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr2021

Es handelt sich um ein neu errichtetes, angebautes Zweifamilienhaus im ruhigen Nürnberger Stadtteil Eibach. Ursprünglich wurde das Objekt für die Eigentümerfamilie geplant und gebaut, was sich in der hohen Qualität der ausgewählten Materialien, der soliden Bauqualität sowie in der offenen und großzügigen Raumplanung widerspiegelt.

Auf dem Grundstück (Gesamtgröße 746 qm) steht im hinteren Bereich ein Einfamilienhaus, im vorderen Bereich - etwas zurückgesetzt von der Straße, das angebaute Zweifamilienhaus. Die hier beschriebene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses.

Die Fassade besticht durch eine stimmige Farbkombination und die großzügig gestalteten Fensterflächen. Die Ausrichtung der Fensterfront und des französischen Balkons ist Südwest.

Bezug ist zum 1.11. möglich.

Das Haus ist nach modernsten Gesichtspunkten gebaut und im sehr gehobenen Standard angesiedelt. Vom Treppenhaus aus gelangt man über eine Marmortreppe in den ersten Stock. Direkt im Flur beeindruckt die helle Atmosphäre, die großzügige Fensterfront des Wohnzimmers sorgt für maximalen Lichteinfall. In allen Zimmern ist eine Fußbodenheizung verbaut, die Rollläden sind überwiegend elektrisch bedienbar. Neben dem offen und pfiffig geschnittenen Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich (insges. 46,62 qm!), ist das elegante Badezimmer das besondere Schmuckstück der Wohnung. Die Badewanne, mit optischen und haptischen Designelementen, harmoniert mit den ansprechenden Fliesenfarben. Die bodengleiche Dusche mit Echtglaselementen bietet weiteren Komfort und ein besonderes Duscherlebnis durch die große Hand- und Kopfbrause . Das geräumige Schlafzimmer, das helle Kinderzimmer und das ansprechende Gäste-WC mit separierter Garderobe, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, komplettieren das Wohnangebot für ein Paar oder eine Familie.

- 3 Zimmer
- geräumige Diele
- Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
- Bad mit Fenster, WC, Dusche, Wanne, 2 Waschbecken
- Gäste-WC mit Waschmaschine-/Trockneranschluss
- Garderobe
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
- Solaranlage
- Laminatböden, hochwertige Fliesen
- Kunststoffisolierglasfenster
- überwiegend elektrische Rollläden
- Nordostbalkon
- Internetanschluss in fast allen Zimmern
- Franz. Balkon Südwestausrichtung
- E-Ladestation am Stellplatz
- Gegensprechanlage mit Videosystem (optional) und Türöffner


Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung vorgelegt.

Haustierhaltung nicht gestattet.

GWG - Geldwäschegesetz Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Haftungsausschluss
Das Exposé wurde nach Angaben der Eigentümer sowie den vorgelegten Grundrissen erstellt. auro Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit.

auro Immobilien Andrea Aurbach-Rohr
Boschweg 1
91154 Roth
www.auro-immo.de

Die Bezugsfertigkeit des Hauses ist bereits hergestellt, die Terrassen, Stellplätze und Außenanlagen werden gerade fertiggestellt, Besichtigungen gerne nach Absprache möglich. Bitte schicken Sie uns eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten, damit wir Sie für eine Terminvereinbarung kontaktieren können.

Besichtigungen finden unter Beachtung der Corona-Regeln nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Maximal 3 Personen, FFP2 Maske tragen, 1,5 m Abstand einhalten. Vielen Dank für Ihre Mithilfe.

Nürnberg Eibach - südwestlich von Nürnberg gelegen. Nahe an der Stadt, trotzdem ruhig und als Wohnlage sehr nachgefragt, so lässt sich die Lage des Hauses beschreiben.

Im Umkreis von 1.000 Metern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Sportanlagen und Tankstellen. Kinderhort, Kinderkrippe, Grundschule, Hauptschule, Förderzentrum, Realschule sowie Gymnasien liegen in einem Radius von ca. 2,5 Kilometern und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. www.vgn.de

Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten sind mit dem fußläufig in unter 10 Minuten erreichbaren Faberwald und der Rednitz vorhanden. Spazierengehen, Laufen, Joggen, Fahrradfahren, Frischlufttanken oder auch Schwimmen im nahegelegenen Palm Beach - hier gibt es für alle eine breite Auswahl.

Durch die nahe Anbindung an die Südwesttangente ist man schnell in alle Richtungen unterwegs (Frankenschnellweg mit dem Auto in 6 Minuten). Den Hauptbahnhof oder die Nürnberger Altstadt erreicht man in ca. 15-20 Minuten mit dem PKW.

Zusammengefasst: Der Standort bietet den perfekten Kompromiss aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld. Ideal zum Wohnen und Leben.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Andrea Aurbach-Rohr

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 17.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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