Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €3.558 €/m²

Finanzierung ab 1857 €/Monat

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7Zimmer

133,5 m²Wohnfläche

667 m²Grundstück

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Schaufelbuck, Oberdachstetten, Oberdachstetten (91617)

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Wir übernehmen keine Gewehr
bezüglich der Wohnflächenberechnung.
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Erdgeschoß:

Wohnen / Essen:
ca. 36,58 qm Wfl.
Arbeitszimmer / Büro:
ca.13,58 qm Wfl.
Küche:
ca. 09,75 qm Wfl.
Gäste WC m. Dusche:
ca. 03,87 qm Wfl.
Hauswirtschaftsraum:
ca. 06,80 qm Wfl.
Gang:
ca. 02,50 qm Wfl.
Diele:
ca. 09,08 qm Wfl.
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Wohnfläche Erdgeschoß
ca. 82,16 Quadratmeter



1. Obergeschoß / Mansarde

Elternschlafzimmer
ca. 14,12 qm Wfl.:
Kinderzimmer 1
ca. 12,95 qm Wfl.
Kinderzimmer 2
ca.11,72 qm Wfl.
Gästezimmer:
Das Kinderzimmer 2 und das Gästezimmer wurden zusammen gelegt
ca. 11.19 qm Wfl.:
Badezimmer / Toilette:
ca. 06,45 qm Wfl.
Badezimmer:
ca.06,45 qm Wfl.
Gäste WC:
ca. 02,29 qm Wfl.
Gang / Diele:
ca. 09,49 qm Wfl.
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Wohnfläche, lt. Wohnflächenberechnung:

ca. 57,02 qm, abzügl. 10 % lt. Wohnflächenberechnung. =
ca. 51,32 qm - Wohnfläche, siehe Berechnung unter Dokumente

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Gesamtwohnfläche, lt. Wohnflächenberechnung
ca. 133,50 Quadratmenter - Erdgeschoß und Dachgeschoß

Ein Anteil der Terrasse und Balkonfläche wurde nicht in Ansatz gebracht.


Kellergeschoß:

Vorratskeller:
ca. 09,75 qm.
Flur:
ca. 12,63 qm
Waschhaus:
ca. 10,80 qm
Dusche / WC:
ca. 02,57 qm
Kellerraum ( Wohnraum )
ca. 13,58 qm
Hobbyraum:
ca. 19,84 qm

Heizraum / Heizanlage
( Ölzentralheizung m. Warmwasseraufbereitung )

Öltantankraum ( Füllvermögen ca. 4.500 Ltr. )

Baubeschreibung
Fundament:
Beton

Kellerwände:
Betonsteine

Außenwände:
Klimatonsteine m. Leichtmörtel gemauert

Außenputz:
Zweilagiger Putz und Reibeputz

Decken:
Stahlbetondecken

Böden:
Parkett - PVC - Fliesen

Bedachung:
Falzpfannen ( Frankfurter Pfannen )

Treppen:
Betontreppen m. Marmorbelag zur ersten Etage

Fensterelemente:
Kunstatoffenster m. Rollo ( Panzer Grau )

Türen:
Sperrholztüren, teilw. mit Verglasung

Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ( Öl )
Öltankfüllung 4.500 Ltr.

Terrasse:
Freisitz Überdacht

Nebengebäude / Grundstück
Nebengebäude:

Doppelgarage
Gartengeräteschuppen

Grundstücksgröße:

667 Quadratmeter


Pläne / Grundriße
Baupläne:

Grundrisse und Ansichten, sowie Baubeschreibung
können unter Dokumente eingesehen werden



Energieausweis
Energieausweis
kann unter Dokumente eingesehen werden. Anbieter / Besichtigungstermin
GOTTSMANN GMBH
Immobilienfachbüro
Ihr Makler seit 1977

Wallensteinstrasse 62
90513 Zirndorf

Tel. 0911 / 606645
Mobil 0152 / 55263607

Ihr Berater:
Gerd Gottsmann -
Immobilienfachwirt / Betriebswirt

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend