Sanierungs- u. Bauträgerprojekt Denkmal in Struppen
Dieses denkmalgeschützte Rittergut unweit von Pirna ist ein spannendes Projekt für Bauträger und Investoren! Auf einem ca. 20.500 m² großen Grundstück befinden sich drei denkmalgeschützte Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.550 m². Derzeit umfasst diese 24 Wohneinheiten. Errichtet wurden die Gebäude um 1880 im Rahmen einer Erweiterung der "Königlich Sächsische Soldaten-Knaben-Erziehungsanstalt". 1920 wurde hier ein Kindererholungsheim untergebracht, ab 1933 bis 1945 dienten diese als SA-Führerschule, Kaserne und Hilfslazarett. Anschließend wurde das Grundstück "Volksgut" und landwirtschaftlich genutzt, bis es nach der Wiedervereinigung von der Treuhand an einen privaten Investor verkauft wurde. Dieser hatte es mehrere Jahre vermietet. Nun müssen die 3 Wohnhäuser für eine rentable Neuvermietung saniert werden. Im hinteren Bereich befinden sich noch alte Nutzgebäude, welche nicht mehr erhaltungswürdig erscheinen. Hierzu finden derzeit Gespräche mit der Denkmalbehörde statt.
Auf einer geschätzten Teilfläche von ca. 13.000 m² könnte ein neues Baugebiet entstehen. Diese schließt sich im hinteren Bereich an das Objekt an. Hierzu werden ebenfalls Gespräche mit der Gemeinde und dem Landratsamt geführt. Die Zufahrtsstraße wurde 2019 durch die Gemeinde neu angelegt.
Aufteilung der Gesamtwohnfläche: - Villa ca. 326 m²; 6 Einheiten - MFH ca. 750 m²; 10 Einheiten - MFH ca. 478 m²; 8 Einheiten
Energieausweis nicht erforderlich, da denkmalgeschützt (Ausnahme nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG).
Merkmale und Ausstattung
Die Wohngebäude werden noch über Öfen beheizt und sind teilweise bzw. voll unterkellert.
Im Zentrum des Wohnkomplexes befindet sich eine großzügige Grünfläche, auf der sich derzeit ein Wäscheplatz befindet. Zusätzlich könnten noch Pkw-Stellplätze am Rande entstehen. Alles in Allem bietet sich hier ausreichend Areal zur Erholung für die zukünftigen Mieter.
Momentan finden sich noch zwei alte Gerätschuppen in unmittelbarer Nähe, deren Substanz in einem eher schlechten Zustand sind. Gegebenenfalls könnten neugebaute Gerätehäuser an der gleichen Stelle entstehen.
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preise
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
1.105,26 €/m²
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