Modernes Bed & Breakfast mit Eigennutzung in bekannter Tourismusregion nähe Bodenmais (Erbpacht)

Einbauküche, Zentralheizung
790.000 €
Kaufpreis
380 m²
Fläche (ca.)
15
Zimmer
2.380 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
790.000 €

Online-ID: 22F885M
Referenznummer: 74482

  • Wohn-Geschäftshaus
  • Baujahr: 1978
  • Böden: Parkettboden
  • Einbauküche
  • gepflegt
  • 8 Stellplätze
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr1978
Endenergiebedarf 247,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 26.02.2031

3 Garagenstellplätze

Erwarten Sie das Unerwartete - Die im Jahr ca. 1978 erbaute Pension (in Erbpacht) wurde im Jahr 2014 von Grund auf hochwertig renoviert und zu dem gemacht, was sie heute ist - eine eindrucksvolle Apartmentanlage, die optisch einwandfrei in die Region passt und doch wurde jedes Apartment individuell gestaltet. Hier gehen Sie im wahrsten Sinn auf Reisen.
Im Haus befinden sich 4 Apartments und 1 Doppelzimmer die sich auf auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Alle Apartments sind individuell und modern möbliert, ca. 53 m² bzw. ca. 63 m² groß, besitzen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Kitchenette, einen Schlafraum sowie ein modernes Bad. Jedes Apartment hat Zugang zum eigenen großen Balkon und befindet sich auf der Gartenseite.
Das Doppelzimmer ist ca. 28 m² groß, ebenfalls individuell möbliert und verfügt über ein modernes Bad. Dieses Zimmer befindet sich auf der Hofseite.
Im ausgebauten Dachgeschoss haben sich die Eigentümer auf ca. 90 qm² modern und komfortabel eingerichtet. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Frühstücks- und Aufenthaltsraum mit Kamin und zahlreichen Sitzgelegenheiten. Hier ist auch der direkte Zugang zu den Außenanlagen. Der schön angelegte Garten und die Holzterrasse laden ein zum Relaxen, Sonnenbaden oder zum Grillen im gemauerten Gartengrill. Für die Wintermonate steht Ihnen der geschmackvoll eingerichtete TV-Raum zur Verfügung. Die Küche mit Ausblick in den Garten ist mit ihren ca. 23 m² und modernem technischen Equipment ein weiteres Highlight. Da es keinen Sanierungsstau gibt, ist eine nahtlose Weiterführung als Bed & Breakfast jederzeit möglich. Aber auch eine große Familie findet hier ihren idealen Platz. Zum Anwesen gehören noch drei komplett unterkellerte Garagen sowie ca. 8 weitere Stellplätze.
Verbleibende Dauer des Erbpachtrechts: 57 Jahre (03.01.1978 auf 100 Jahre)
Erbpachtzins jährlich: ca. 600 Euro.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 470,00 m², Nutzfläche: 142,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen

Die Gemeinde Böbrach liegt 10 km südlich der Spitze des höchsten Berges im Bayerischen Wald, des 1456 m hohen Arbers, in 576 m Höhe ü.d.M. auf einer Fläche von 27,57 qkm und setzt sich aus 7 Dörfern, 10 Weilern und 12 Einöden, also 29 Ortsteilen, zusammen. Böbrach gehört zum Landkreis Regen (ehemals Viechtach), Niederbayern. Damit ist die Region die beliebteste Urlaubsdestination in Ostbayern, wo im letzten Jahr mehr als fünf Millionen Ankünfte gezählt wurden. Seit vielen Jahren verzeichnet der Tourismus in allen Destinationen dieser Gegend einen stabilen Wachstumstrend. Nahe gelegen ist auch der Kleine Arbersee, seine Besonderheit sind die "schwimmenden Inseln", eine Natur-Seltenheit hier in der Urlaubsregion Bayerischer Wald. Der bekannte Urlaubsort Bodenmais ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für ein schnelles Internet ist gesorgt: Der Antrag für die Anbindung an das Glasfasernetz ist bereits gestellt.
In Böbrach finden Sie eine gute Infrastruktur vor und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. In ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Deggendorf mit idealer Anbindung nach Passau, Regensburg oder München.

Anbieter dieser Immobilie

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Petra Schmid

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