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Doppelhaushälfte zur Versteigerung
1895000 €575 €/m²
10Zimmer
489 m²Wohnfläche
3.290 m²Grundstück
Kastanienallee 63 A, Rosenthal, Berlin (13158)

Deutsche Grundstücksauktionen AG
Frau Sylvia Klemens
Deutsche Grundstücksauktionen AG
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Mindestgebot
1895000 €
575 €/m²
Provision für Käufer
*zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 6 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • möbliert
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer

Wohn- und Gewerbeanwesen in "2. Reihe" auf 3.290 m² Grundstück in Berlin-Pankow

Gepflegtes 3.290 m² großes Grundstück in „2. Reihe“ an der Kastanienallee gelegen. Hinter dem automatischen Eingangstor, der 5 m breiten und 50 m langen gepflasterten Zufahrt erschließt sich das Grundstück, auf dem sich ein ehemals als „ruhiges Gewerbe“ genutzter Flachbau mit Büro-/Lagerflächen, ein älteres Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1969 und eine Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1986) nebst Garagen, Carports, eine Gartenküche, der Pool, ein genehmigter Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung mit 6,5 bar, 1 Gewächshaus und vier 1 m x 6 m große Hochbeete befinden.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 490 m², davon ca. 270 in der DHH, ca. 100 m² EFH und ca.120 m² Gewerbe.

Die DHH besteht derzeit aus 2 Wohnungen, kann jedoch ohne weiteres wieder zu einer Einheit zusammengelegt werden. Beide Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen und moderne Bäder. Beheizung über Fußbodenheizung und zusätzlich Kaminöfen.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Fabrikat Ochsner). Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 22,2 kWp (Speicherleistung von 15,57 KWh) installiert. Diese Anlage unterstützt die Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. In den letzten 3 Jahren wurden durchschnittlich 11.000 KWh p.a. eingespeist. Durch die effektive Anlage belaufen sich die Betriebskosten für Strom p.m. auf nur 115,- €.

Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig.

Die Zuwegungen sind gepflastert, das gesamte Grundstück ist gärtnerisch angelegt mit Blumenrabatten, großen Grünflächen und vereinzeltem Baumbestand und sehr gepflegt.

Eine Weiternutzung ist sofort möglich. Alternativ könnten die Bestandsgebäude abgerissen und das Grundstück neu entwickelt werden. Das gesamte Grundstück ist dem Innenbereich gemäß § 34 BauGB zuzuordnen. Die Bebauung mit 2 bis 3 Einfamilienhäusern oder Einfamilienhaus und kleiner Reihenhausanlage erscheint möglich. Eine Bauvoranfrage ist erforderlich. Aktueller Bodenrichtwert für Wohnbaufläche 700 €/m² Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße:Insgesamt ca. 3.290 m²
Wohn-/Nutzfläche:Insgesamt ca. 489 m²

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Pankow liegt im Nordosten Berlins und gehört aufgrund zahlreicher sanierter und neu erbauter großzügiger Mietshäuser, kleiner Villenviertel sowie ausgedehnter Einfamilienhausgebiete und schnellen Anbindungen zum wald-/seenreichen nördlichen Berliner Umland, zu den bevorzugten gutbürgerlichen Wohnlagen. Pankow gilt als grüner Bezirk, da sich hier große Parkanlagen wie der Bürgerpark, der Park am Schloss Schönhausen und der Volkspark Schönholzer Heide befinden.
Über die S-/U-Bahn sowie Bus/Tram ist Pankow an die City Ost und West gut angeschlossen. Die wichtigste Hauptverkehrsstraße ist die B 96 a, die den Bezirk zentral durchschneidet. Es besteht gute Verkehrsanbindung an die A 111 und A 114 und über diese in die City Ost und West und das nördliche Berliner Umland.
Der Ortsteil Rosenthal – ein ehemaliges Angerdorf – hat sich seinen dörflichen Charakter mit Kirche, Gutshaus, Gehöften und Wohnhäusern gut erhalten. In den letzten Jahren hat eine rege Bautätigkeit stattgefunden, so dass viele neu errichtete Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise entstanden sind.
Das Objekt liegt in „2. Reihe“ zur Kastanienallee und Hauptstraße und bietet damit einen Rückzugsort der Ruhe. Das Umfeld besteht aus großzügigen Grundstücken mit Einfamilienhäusern. Im weiteren Umfeld befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Park- und Sportanlagen und gastronomische Einrichtungen. Die Grünanlagen der Zingerwiesen, der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow und die Pankower Parkanlagen sind schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Link zum Objekt https://www.dga-ag.de/immobilie-ersteigern/immobilie-suchen-und-finden/objekt/D24-03-009 Sonstiges Mindestgebot (Auktionslimit) € 1.895.000,–*
*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Das Objekt wird im Rahmen des Nachverkaufs zu unserer Herbst-Auktion im Auftrag des Eigentümers freihändig verkauft.

Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis auch im Nachverkauf über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.




Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Wellness: Solarium Sonstiges: ISDN, frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

Energieausweis 2 · Energieausweis 2

  • Baujahr1986
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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575 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.082 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.978 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Deutsche Grundstücksauktionen AG
Deutsche Grundstücksauktionen AGGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 65, 10707 Berlin
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Partnerschaft
Frau Sylvia KlemensDein Kontakt
Online-ID: 2fqsu5j
Referenznummer: D24-03-009
Deutsche Grundstücksauktionen AG
Frau Sylvia Klemens
Deutsche Grundstücksauktionen AG
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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