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meinRhein 180° Panorama Pur

53424 Remagen 53424 Remagen Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
441.000 € 
Kaufpreis
83,17 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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83,17 m²
Wohnfläche (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
441.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2NXVZ47
Referenznummer: 2442-11

2. Geschoss (Dachgeschoss)

  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil

Baujahr 2020

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 21 Stellplätze
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Die beiden Stadtvillen entstehen auf einem traumhaften Areal direkt am Rhein gelegen. Zwischen der exklusiven Wohnanlage und dem Rhein befindet sich nur der Fuß- und Radweg entlang des Flusses. Genießen Sie hier eine einzigartigen und unverbaubaren 180° Grad Panoramablick Fluss auf- und abwärts. Das Anwesen selbst liegt am Ende einer ruhigen Wohn- und Anliegerstraße. Zur Südseite grenzt ein gepflegter, öffentlicher Park an das Grundstück. Die Innenstad, die belebte Rheinpromenade von Remagen, zahlreiche Freizeiteinrichtungen sowie mehrere Einkaufmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld.

LUXURIÖSE AUSSTATTUNG
In diesen Gebäuden spielt Qualität von der Planung bis zur Fertigstellung eine besondere Rolle. So wurde auf eine hochwertige Ausstattung und Verwendung erstklassiger Materialien bis ins kleinste Detail großen Wert gelegt. Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude sowie ein modernes energiesparendes Heizsystem lassen dieses Haus zu einem angenehmen Zuhause werden. All diese Maßnahmen spiegeln die Wohnidee von einem ruhigen, angenehmen und bewussten Leben wider, auf das man sich jeden Tag aufs Neue freuen kann.

Die großen Fensterelemente zum Rhein hin verfügen teilweise über Markisoletten. Alle Wohnungen haben eine Raumhöhe von ca. 2,60 Meter.

Weitere Informationen und Details zu diesem einzigartigen Bauvorhaben finden Sie auch auf der Interessierte www.meinRhein-remagen.de.

Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungs- und Informationsgespräch zur Verfügung. Ein aussagekräftiges Exposé mit der Baubeschreibung und den Grundrissen senden wir Ihnen ebenfalls gerne per Post zu.

DAS LEISTUNGSPROFIL
- Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
- Gesamte Wohnung wird mit Parkett und Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet
- Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kühlung der Wohnungen mit Natural Cooling für die Sommermonate
- Eingangsbereich/Treppenhaus in Naturstein
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Schallschutz - luftdicht und energiesparend
- Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar
- Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell wählbar
- Eigener Kellerraum
- Kontrollierte Belüftung
- Bodengleiche Dusche mit Echtglastür
- Türen als hochwertige Kassettentüren
- Fassade im Villenstil der 1920er-Jahre
- Energiesparendes Heizungssystem über eine Luftwärmepumpe
- Elegante, energiesparende LED-Beleuchtungen in allen öffentlichen Bereichen

Erste Lage am Rhein mit Traumblick auf eine einzigartige Naturkulisse. Genießen Sie hier 100% Lebensqualität.

ELEGANTES WOHNEN NEU DEFINIERT / STILSICHERHEIT BIS INS KLEINSTE DETAIL
Inspiriert von den Stadtvillen der 20er Jahre, die teilweise das Remagener Rheinufer prägen, finden Sie diese klassischen Stilelemente auch an den Fassaden dieser beiden neuen Stadtvillen wieder. Die zeitlos eleganten Fassaden mit Stuckprofilen, den Erkerelementen und den feinen Gesimsen verleihen diesem unverwechselbaren Bauwerk eine eigene Note.
Um die hohen Ansprüche an ein modernes, gehobenes Wohnen abzurunden finden Sie diese prägenden Stilelemente auch im inneren des Gebäude wieder. Die begrünten, privaten Gartenbereiche werden mit Zierhecken abgegrenzt. Die Terrassen und großen Balkone sind so angelegt, dass ein ungestörtes Verweilen und eine großartiger Blick auf den Rhein gewährleistet ist.
Aufgrund der Positionierung beider Gebäude sind die großen Panoramabalkone alle direkt zum Rhein hin gelegen. Ein weiterer, kleinerer Balkon ist von den Schlafräumen aus begehbar und liegt zur Südseite mit Blick in den Park. Unter den beiden Baukörpern befindet sich eine großzügige Tiefgarage. Im Untergeschoss befindet sich auch zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum. Das Untergeschoss ist von beiden Häusern bequem mit dem Aufzug zu erreichen

WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Durch das von Säulen gerahmte Eingangsportal, welches aus einer eleganten, massiven Holztüre besteht, gelangen Sie in das großzügige Foyer. Dieser lichtdurchflutete Eingangsbereich ist mit einem zweifarbigen Marmor ausgelegt. Die Aufzugsanlage ist mit spiegelpoliertem Edelstahl und Glas verkleidet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,87 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Die Stadt Remagen mit der idealen Lage am Rhein und vor den Toren von Bonn ist nicht nur bei Touristen sehr beliebt. Zum Zentrum von Remagen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen u.a. auch die Fachhochschule, sind es nur wenige Gehminuten. Die direkte Nähe zu Bonn / Köln und Koblenz wird hier besonders geschätzt, denn über die B9 oder mit der Bahn sind die Städte schnell und bequem zu erreichen.

Das Grundstück selbst zeichnet nicht nur die direkte Lage am Rhein und am Stadtpark aus sondern auch sehr die ruhige Wohnlage und die direkte Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Bahnhof aus.

Zur einen Seite liegt der Rhein, nur einen Steinwurf entfernt und zur anderen Seite eine schöne Parkanlage. Dazwischen, über eine ruhige Anliegerstraße erreichbar dieses repräsentative Neubauvorhaben. Die Innenstadt von Remagen und der gastronomisch geprägte Teil der Rheinpromenade von Remagen sind nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Schwimmbad und die Tennisanlagen sowie der Bahnhof mit idealen Bahnverbindungen nach Bonn sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Remagen
(3,7)
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