Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €5.293 €/m²

Finanzierung ab 2929 €/Monat

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3Zimmer

141,5 m²Wohnfläche

580 m²Grundstück

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Alzenau, Alzenau (63755)

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Hübsches Einfamilienhaus in Alleinlage

Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1938 mit Backsteinen erbaut. 2021 wurde es mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien kernsaniert. Mit einer durchdachten Neugestaltung des Grundrisses bietet es Ihnen modernen Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² werden Sie sich in Ihrem neuen Heim sehr wohlfühlen. Schon beim Ankommen werden Sie von dem großzügigen Carport begeistert sein, der nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen überdachten Zugang zum Haus ermöglicht - so gelangen Sie bei jedem Wetter trocken ins Innere.

Der breite Flur empfängt Sie und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fenster und große Balkonschiebetüren lichtdurchflutet ist. Ein Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende offene Küche ist sehr geräumig und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine große Balkontür führt Sie direkt auf die Terrasse und bringt viel Licht in den Raum. Ein separater Abstellraum bietet viel Platz für Ihre Vorräte und für einen zusätzlichen Kühlschrank. Ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Über eine stilvolle Treppe mit Holzstufen und passendem Holzgeländer gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein gemütliches Elternschlafzimmer und ein helles Kinderzimmer auf Sie warten. Beide Zimmer verfügen über eigene Abstellkammern, die clever unter der Dachschräge integriert wurden - ideal, um Schuhe oder Saisonkleidung gut zu verstauen. Das moderne Badezimmer mit seiner großen ebenerdigen Dusche wird Sie ebenso begeistern.

Der Keller bietet Ihnen neben mehreren Abstellräumen und einer Werkstatt auch einen Heizungsraum mit einer innovativen Hybridheizung. Diese kombiniert eine effiziente Wärmepumpe mit einer zusätzlichen Gasheizung und ermöglicht Ihnen so eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Heizlösung, die auch an besonders kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Der große, sonnige Garten lädt zum Entspannen ein, während die überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischen Windschutzelementen einen geschützten Rückzugsort bietet - perfekt, um den Außenbereich ganzjährig zu genießen.

Diese hübsche Immobilie ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet.

Lassen Sie sich von dem hochwertigen Eigenheim und hübschen Garten sowie der Alleinlage angrenzend an einen schönen Park begeistern!







Technische Details:
-Baujahr 1938
Kernsanierung 2021
-Dachdämmung
-neue Fenster 2-fach verglast, teilweise mit Fliegengitter
-Balkontüren 3-fach verglast, teilweise mit Fliegengitter
-neue Gasheizung und Wärmepumpe
-neue Leitungen für Kalt- und Warmwasser und Heizung
-neue Heizkörper
-Kaminofen mit 6kW und neu eingezogenem Kamin
-Wasserenthärtungsanlage
-neue Elektroleitungen
-neue Bodenbelege
-neue Innentüren
-neue Eingangs- und Kellertüre
-neue Küche
-neues Badezimmer
-Sanierung der Treppe ins DG
-Glasüberdachung der Terrasse mit elektrisch gesteuertem Windschutz
-Carport mit 2 Stellplätzen und gedämmten Dach
-gepflasterte Hofeinfahrt
-neue Außenanlage mit Zaun
-Abwasser (Hausanschluss)
-Alarmanlage

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen