Tauschkauf: Haus gesucht - Wohnung geboten

Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
649.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Online-ID: 2Z2BV46
Referenznummer: 5105

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Baujahr 2002
  • 2 Stellplätze
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2002
Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht
Endenergieverbrauch 87,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 14.04.2008 bis 13.04.2018

2 Duplex-Stellplätze

Die helle Wohnung bietet einen hohen Wohnwert und ist wie folgt ausgestattet.

Die Böden sind in allen Wohn- und Schlafräumen mit einem schönen Holzparkett belegt, in den Bädern und der Küche gefliest.

Die Wände sind mit Raufasertapete verkleidet, in den Bädern raumhoch gefliest.

Alle Räume haben Holzfenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster haben Rolläden.

Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Abgehend vom Hauptbad ist ein Abstellraum Das zweite Bad hat ein Waschbecken, WC und eine Dusche.

Die Küche enthält eine Markeneinbauküche.

Von dem großen Wohn-/Essbereich mit ca. 33 Quadratmetern Wohnfläche hat man Zugang auf den großen und gefliesten West-Balkon, auf dem man ab Mittag die Sonne genießen kann.

Abgerundet wird das Angebot von einem großen Kellerraum und zwei Garagenplätzen, Duplexstellplatz.

Dieses Angebot ist ein Tauschkauf, das heißt, dass die angebotene Wohnung nur verkauft wird, wenn im Gegenzug ein Haus zum Kauf angeboten werden kann.

ANGEBOT
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten.
Die Lage innerhalb des Hauses ist im 1.Obergeschoss.
Die 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und hat einen großen Balkon in West-Ausrichtung, der ab MIttag Sonneneinstrahlung hat.
Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerraum und zwei Duplex-Garagenplätzen.

GESUCH
Gesucht wird von der jungen Familie ein Haus mit Garten, alternativ auch eine 4- oder 5-Zimmer-Ergeschosswohnung mit Gartenanteil.
Ideale Lage wäre aufgrund des bisherigen Lebensmittelpunktes im Hexental die Gemeinden Au und Merzhausen, in Freiburg die Stadtteile St. Georgen, Vauban , Wiehre und Haslach.
Gerne werden auch Angebote aus anderen Freiburger Stadtteilen sowie aus Gemeinden aus dem Freiburger Umland gesprüft.

ABWICKLUNG
Der Tauschkauf besteht aus zwei separaten Kaufverträgen, die nur dann zur Beurkundung kommen, wenn beide Parteien sich einig sind und ein zeitnaher Besitzübergang, d.h. Umzug möglich ist.
Für beide Verkaufsobjekte wird ein aktuelles Verkehrswertgutachten erstellt, auf dessen Basis der Verkauf erfolgt.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 10

Merzhausen hat ca. 5.500 Einwohner und liegt im schönen Hexental. Die Entfernung ins Innenstadtzentrum der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau beträgt lediglich 4 km.
Die Infrastruktur im Ort umfasst sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule, einen Wochenmarkt, Ärzte und diverse Vereine.

Das Objekt liegt zentral im Ortskern mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Das Hexental, südlich an die Großstadt Freiburg angrenzend, ist eine landschaftlich schöne Region mit sehr hohem Wohn- und Freizeitwert . Die Gemeinden Merzhausen, Au, Wittnau, Horben und Sölden bilden eine Verwaltungsgemeinschaft, die ihren Sitz in Merzhausen hat. Geografisch verläuft das Tal in Nord-Südrichtung und wird im Westen durch den Schönberg und im Osten durch die Ausläufer des Schwarzwalds markiert.

Die Infrastruktur im Hexental ist sehr gut. Wirtschaftlich gibt es Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie Handwerksunternehmen diverser Fachrichtungen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Friseure und andere Dienstleister zur Verfügung und die ärztliche Versorgung wird über einige Allgemeinarzt- und Facharzpraxen sichergestellt. Familien freuen sich über das Angebot mehrer Kindertagesstätten und Grundschulen, sowie das gute Freizeit- und vielfältige Vereinsangebot. In Merzhausen steht mit dem Bürgerbad ein Hallenbad zur Verfügung, welches durch die Gemeinden und das Engagement der Bürger betrieben wird.

Die Anbindung an die Stadt Freiburg ist gut und wird über eine Busverbindung auch mit dem ÖPNV erreicht. Von der Wohnung aus gelangt man in weniger als 5 Gehminuten zur nahegelegenen Haltestelle Paula-Modersohn-Platz" der Freiburger Straßenbahnlinie Nr. 3.

Vereinzelt gibt es noch Land- und Waldwirtschaft, sowie Weinbau. Das gastronomische Angebot an Cafes und Restaurants ist vielfältig.

Die Ortschaften des Hexentals gehören zu den gehobenen Wohnlagen von Freiburg und dessen Umland.

In Merzhausen zu leben bedeutet die Vorzüge der nahen Stadt Freiburg und das ruhige und beschauliche Landleben genießen zu können. Die Region ist bekannt für das bundesweit mildeste Klima, seine Gastlichkeit mit einem sehr guten Angebot an vielfältiger Gastronomie und die Stärke im Bereich der Wissenschaft, Forschung und Lehre, welche der Stadt und der Region viel Aufmerksamkeit zukommen lassen.
Die Lage im Dreiländereck lädt ein zu Ausflügen ins benachbarte Ausland. Die Entfernungen zu den Städten Basel in der Schweiz mit 60 km, bzw. Straßburg im Frankreich mit 80 km lassen sich mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichen. Wen es in die Ferne zieht, der findet mit dem Flughafen in Basel/Mulhouse das Tor zur Welt.

Anbieter dieser Immobilie

Living in Südbaden

Hexentalstraße 33
79249 Merzhausen

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