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Wohnung zum Kauf
248000 €2.318 €/m²
4Zimmer
107 m²Wohnfläche

vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kemmern mit rd. 4,5 % Rendite

Die Eigentumswohnung bietet eine satte Wohnfläche von ca. 107 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines 7-Parteienwohnhauses auf großem Grundstück.

Das Raumprogramm umfasst einen großzügigen Koch-/Essbereich mit direktem Zugang auf den höchsten Balkon von Kemmern. Ein geräumiges Wohnzimmer, 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer (1 davon ebenso mit Balkon) sowie ein Badezimmer mit Wanne und einem Abstellraum.

Tollen Ausblicke über die Dächer der Stadt ins schöne Umland.

Die Wohnung ist seit 03/2020 für monatlich 921 € vermietet und eignet sich daher auch ideal für Kapitalanleger.

Zur Erneuerung gehört die moderne Einbauküche, die der Eigentümer im Jahr 2023 neu eingebaut hat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Badewanne

Lage

Kemmern (96164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Speckgürtel Bamberg mit kurzen Wegen, der Bhf. in Breitengüßbach und BAB-Anschluss (A73) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Haltestelle der Stadtbuslinie ist quasi vor der Haustür. Von dort aus erreicht man den ZOB in Bamberg in weniger als 30 Minuten.

Die beschauliche und gesunde Gemeinde Kemmern gehört zur UNSECO-Weltkulturerbe-Stadt Bamberg (7 km nördl.).

Natur pur durch die Lage im Talbereich des Maines, zw. Ausläufern der Haßberge und der nördlichen Frankenalb.

ca. 2.600 Einwohner pflegen eine gute Dorfgemeinschaft, die mit einer guten Grundversorgung gesegnet ist: Grundschule, Kindergaststätte und AWO-Kinderhaus nur rd. 10 Min. Fußweg entfernt. Kinderspielplatz, mehrere Übernachtungsbetriebe, Gasthaus und eine leckere Pizzeria, Friseur, Massage, Beauty-Salon, Bücherei, Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke für die ärztl. Versorgung bieten zusammen sehr viel an diesem Mikrostandort.

Die Nahversorgung ist im nahe gelegenen Breitengüßbach (2,5 km) perfekt gesichert. Dort u.a. REWE, ALDI, NETTO, NORMA, ein Getränkemarkt sowie weitere Fachgeschäfte, Ärzte und begleitende Branchen.

Für Familien mit Kindern gibt es verschiedene Angebote, wie einen Skatepark, einen Basketball- sowie Fußballplatz. Ein geselliges Vereinsleben mit Musikverein, freiwilliger Feuerwehr u.a.

Kanutouren und Bademöglichkeiten am Hütsee und am Brückenhaussee, welche man bequem per Fuß erreichen kann.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
248000 €
2.317,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. aus d. Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.317,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.911 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.540 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

MS+P Immobilien GbR
MS+P Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Lichtenfelser Str. 7, 96231 Bad Staffelstein
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6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2hk8p5q
Referenznummer: MSI 806
MS+P Immobilien GbR
Gewerblicher Anbieter
MS+P Immobilien GbR
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen