Mehrfamilienhaus zum Kauf 629.000 € 7 Zimmer 203 m²<br/>Wohnfläche 357 m²<br/>Grundstück Beratzhausen Beratzhausen 93176

Monat
7Zimmer
203 m²Wohnfläche
357 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Rennplatz Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ruhiges ZFH mit neuer Wärmepumpe und PV-Anlage am Zehentberg in Beratzhausen. 4% Rendite.

Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Zweifamilienhaus mit Keller und Doppelgarage befindet sich im idyllischen Beratzhausen, einer Gemeinde im Landkreis Regensburg.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet, regelmäßig gepflegt und energetisch ertüchtigt. So wurde im Jahr 2011 eine PV-Anlage errichtet und erst im September 2024 eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wolff) installiert. Wichtig: Im aktuellen Energieausweis ist die Wärmepumpe noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich, eine abgetrennte Küche (inkl. EBK), ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Darüber hinaus verfügt diese Einheit noch über eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, einen Gemeinschaftsgarten und ein großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 für eine Kaltmiete i.H.v. 650 € zzgl. 150 € NK-Vorauszahlung an ein junges Pärchen vermietet.

Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 135 m², die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss der Immobilie erstreckt.

In der unteren Ebene befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon, die separate Küche (inkl. EBK), das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum bzw. eine Garderobe. Von der Küche erreicht man auch die großzügige Speisekammer, die sich über der Doppelgarage befindet. Im Dachgeschoss der Wohnung sind drei weitere (Schlaf-) Zimmer untergebracht sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Auch diese Einheit kann den Gemeinschaftsgarten nutzen und verfügt zudem über ein großes Kellerabteil sowie die Doppelgarage mit einem Spitzboden für zusätzliche Lagerfläche. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Diese Wohnung ist seit dem 25.06.2024 für eine Kaltmiete i.H.v. 1.260 € (inkl. 60€ Doppelgarage) zzgl. 300 € NK-Vorauszahlung an eine Familie vermietet.

Die monatlichen Netto-Mieterträge belaufen sich derzeit auf 2.152 € und resultieren aus der Kaltmiete i.H.v. 1.910 € sowie der Einspeisevergütung für die PV-Anlage i.H.v. 242 €.

Die Doppelgarage ist für zusätzlich 21.000 € zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 650.000 €.

Es steht ebenfalls die angrenzende Doppelhaushalte zum Verkauf. Gerne erhalten Sie bei Interesse weitere Informationen zum Objekt.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Waschraum
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Beratzhausen, Beratzhausen (93176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Beratzhausen liegt ca. 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg sowie ca. 70 Kilometer südöstlich von Nürnberg im Labertal im Oberpfälzer Jura.

Der Großteil des Marktes befindet sich im idyllischen Tal, das der Fluss tief in die Ebene geschnitten hat. Einige neuere Siedlungen, wie z.B. der Zehentberg sind auf der Juraebene. Wer sich einen Wohnort in toller grüner Landschaft sowie viel Ruhe fernab des Trubels einer großen Stadt wünscht, ist hier genau richtig!

Das ganze Jahr über lassen die mannigfaltigen Freizeitaktivitäten und das Kulturangebot keine Wünsche offen. Im Schwimmbad, auf den Kletterpfaden, den Wander- und Radwegen oder den Spielplätzen haben Klein und Groß gleichermaßen Spaß. Im Winter locken der Skilift, Loipen und der Eisweiher die Sportbegeisterten. In den netten Gaststätten des Orts oder bei den kulturellen Veranstaltungen ist immer etwas los.

Familien mit Kindern finden in Beratzhausen eine lückenlose Infrastruktur vor. Direkt im Ort befindet sich eine Grundschule. Für kleinere Kinder stehen drei Kindergärten mit integrierter Krippe zur Verfügung. Außerdem gibt es im nahen Ortszentrum viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, mehrere Heilpraktiker sowie eine Apotheke.

Den Bahnhof erreicht man vom Objekt in kurzer Zeit. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Parsberg, wo sich alle weiterführenden Schulen befinden. Die OTH und die Universität in Regensburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die TH und die Technische Universität in Nürnberg liegen nur ca. 60 min entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Beratzhausen ist über die Landstraße (ehem. Bundesstraße 8), die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Passau oder mit dem Zug schnell erreichbar. Die Ballungsräume Nürnberg (70 km) und Regensburg (30 km) sind somit in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

. Spielplatz: 100 m

. Kindergarten: 200 m

. Bushaltestelle (Linie 66): 400 m

. Gewerbegebiet Beratzhausen: 800 m

. Hausarzt: 1,0 km

. Pizzeria Da Luigi: 1,4 km

. NETTO/EDEKA: 1,5 km

. Freibad: 1,5 km

. Bahnhof: 1,8 km

. Gottfried-Kölwel-Grundschule: 2,2 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

629000 €

3.098,52 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

21000 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 21.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.098,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.099 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.169 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges . Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

. Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rennplatz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Franz-von-Taxis-Ring 49, 93049 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he2v53

Referenznummer: 1881