Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 7 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 9.238 m²<br/>Grundstück Niederheining Laufen 83410

Monat
7Zimmer
220 m²Wohnfläche
9.238 m²Grundstück

Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Einzigartige Liegenschaft mit großem Grundstück

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und praktische Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Ideal für Individualisten, Familien, Hobbyhandwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.192 qm präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als echtes Juwel.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 2020 teilweise renoviert und überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten:

* Eine Erdgeschosswohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche
* Eine ca. 84 qm große Obergeschosswohnung im Maisonette-Stil

Zusätzlich bietet ein ca. 50 qm großer Anbau mit eigener Zufahrt und Doppelgarage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Sei es als Büro, Gästebereich oder Studio. Der Anbau wurde zuletzt 2008 umfassend saniert.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz spielen auf diesem Anwesen eine zentrale Rolle. Eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kWpeak Leistung sorgt für umweltfreundliche Stromerzeugung. Ergänzend unterstützen moderne Flachkollektoren die Heizungsanlage. Für eine unabhängige Gartenwasserversorgung steht eine Regenwasserzisterne mit ca. 15 m³ Fassungsvermögen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die knapp 1.200 qm große Freilaufkoppel, ideal für Hobbytierhaltung oder Freizeitgestaltung. Ein weiteres Highlight ist die gut ausgestattete Kfz-Hobbywerkstatt mit eigener Hebebühne - Ein Traum für Schrauber und Bastler.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen ca. 1.800 qm großen Mischwald der den ökologischen Mehrwert bietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
nach Vereinbarung
4 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

995000 €

4.522,73 €/m²

Provision für Käufer

2,49 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,1 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,49 %.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.522,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.748 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.157 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 71,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1971

4 x Garage, 2 x Carport

* ca. 1.200 qm große Freilaufkoppel
direkt neben dem Wohngebäude
* ca. 1.800 qm großer Mischwald
direkt neben der Freilaufkoppel Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbH Büro Bad ReichenhallGewerblicher Anbieter

Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jvby5h

Referenznummer: 675.001