Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €1.641 €/m²

Finanzierung ab 1091 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

768 m²Grundstück

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Wemding, Wemding / Amerbach (86650)

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Dieses 1970 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 204 m² Nutzfläche viel Platz und vielseitige Möglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen voll unterkellerten Bereich. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage des Treppenhauses ist sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Zimmer, eine tolle Küche und Esszimmer Kombination, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer.

Das Grundstück umfasst großzügige 768 m² und bietet eine befestigte Hofeinfahrt, Granitpflasterwege sowie einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und Büschen. Der Garten ist schön angelegt, jedoch derzeit etwas vernachlässigt. Mit etwas Pflege bietet er großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zum Anwesen gehört eine freistehende Garage, die mit etwas handwerklichem Geschick wieder in neuem Glanz erstrahlen könnte.

Das Haus ist solide gebaut, entspricht jedoch nicht mehr dem modernen Standard. Modernisierungsmaßnahmen, wie etwa an den Bädern oder Fenstern, könnten ergriffen werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Immobilie an aktuelle Ansprüche anzupassen. Der Keller ist trocken, schimmelfrei und weist keinerlei Feuchtigkeit im Mauerwerk auf, was die gute Bausubstanz unterstreicht.

Das Gebäude strahlt einen gewissen Charme aus, der mit etwas Arbeit und kreativen Ideen in ein schönes Zuhause verwandelt werden kann.

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4punkt0 Immobilien
86650 Wemding

Telefon: 090929678450
Web: www.4punkt0.com
E-Mail:hallo@4punkt0.com Stichworte Nutzfläche: 393,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 2.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung