Version: 8.1.1Navigation überspringen

Loft zum Kauf
1490000 €8.483 €/m²
3Zimmer
175,6 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
Herr Hagen Kowalska
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Luxuriöses Hinterhof-Loft in Bestlage

Die im Innenhof liegenden Maisonette-Lofts erreichen Sie über den Hofeingang des Haupthauses. Hier wohnen Sie mitten im urbanen Düsseldorf, völlig abgeschirmt von jeglichem Straßenlärm. Der repräsentative Eingangsbereich und der Einbau von anthrazitfarbenen Fenstern unterstreichen die hochwertige Erscheinung dieser exklusiven Wohneinheit.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einer offenen Küche sowie Zugang zu einer Dachterrasse und einem Wintergarten oder Balkon überzeugt. Zusätzlich finden Sie ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer im Souterrain, das einen offenen Fitnessbereich und Zugang zu einem Arbeitszimmer sowie ein en suite Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche bietet.

Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse öffnet sich in den Innenhof und schafft zusätzlichen Freiraum.

Das Maisonette-Loft beeindruckt durch seine Deckenhöhe von bis zu 3 Metern. Die Metallgeländer verstärken den authentischen Loft-Charakter, während große Fenster und Lichtkuppeln die Räume mit Tageslicht fluten.

Dieses Projekt ermöglicht Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Sie können die Loft-Wohnung im veredelten Rohbauzustand übernehmen und den Innenausbau selbst gestalten oder sich für eine schlüsselfertige Variante mit modernem Designkonzept entscheiden. Die hochwertige Bauweise, nachhaltige Energiekonzepte und erstklassige Materialien sorgen für zukunftssicheren Wohnkomfort. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Ruhe eines geschützten Hinterhofs, während alle wichtigen Einrichtungen wie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar sind.

Die Loft-Wohnung verfügt über eine angebundene Doppelgarage mit Ladestation für E-Autos sowie Stellplätze für Fahrräder und E-Bikes.

Dieses Maisonette-Loft mit einer Wohnfläche von 175,64 m² bietet zudem, eine Dachterrasse und einen Wintergarten und ist die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und gestalterischer Freiheit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Vorstellungen eines Traumlofts zu verwirklichen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Garage
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • voll klimatisiert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Estrich
  • offener Kamin

Lage

Düsseltal, Düsseldorf (40239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Derendorf ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil im nördlichen Bereich der Stadt Düsseldorf. Er bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Auch der S-Bahnhof Derendorf ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und den Hauptbahnhof. Zusätzlich ist die Autobahn gut erreichbar: Derendorf liegt in der Nähe der A52 und der A44, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht - ideal für Pendler oder Reisende.

Derendorf kombiniert modernes städtisches Wohnen mit historischer Architektur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus charmanten Altbauten und neueren Wohnanlagen, die insbesondere junge Familien, Berufstätige und Studierende anziehen. Für Erholungs- und Freizeitaktivitäten bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen, wie der Rheinpark und der Nordpark, Raum zum Entspannen und Spazierengehen.

Der Stadtteil ist zudem in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Düsseldorf gelegen, was ihn besonders für Studierende interessant macht. Durch die gute Infrastruktur, die Autobahnanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist Derendorf ein attraktiver und vielfältiger Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1490000 €
8.483,26 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
80000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 80.000,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
8.483,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.928 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.137 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten Ihnen mitteilen, dass für die betreffenden Wohnungen derzeit kein Energieausweis vorliegt. Der Grund hierfür ist, dass die Heizungsanlage noch nicht verbaut ist und sich die Wohnungen noch im Bau befinden.

Darüber hinaus ist geplant, eine Photovoltaikanlage zu installieren. Diese Anlage ist jedoch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht verbaut. Nach Rücksprache mit einem Energieberater ist es aktuell nicht möglich, einen Energieausweis zu erstellen, da noch nicht feststeht, welche Art von Heizungsanlage letztlich eingebaut wird.

Wir bitten um Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-OberkasselGewerblicher Anbieter
Dominikanerstr. 5, 40545 Düsseldorf
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Hagen KowalskaDein Kontakt
Online-ID: 2gyrv5c
Referenznummer: DUS-24075d
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
Herr Hagen Kowalska
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
Bewertung: 5 von 5 Sternen