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Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Telgte!

48291 Telgte 48291 Telgte Zur Karte
Balkon, Terrasse
1.150.000 € 
Kaufpreis
422 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
324 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.150.000 € 
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422 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
324 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €

Online-ID: 2QL6944
Referenznummer: 19848

Baujahr: 1976

  • Balkon, Terrasse
  • vermietet

2 Garagenstellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.432,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.964,00 EUR

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

+++ Einbau Blockheizkraftwerk von SenerTec Dachs inkl. Elektromontage (2013)
+++ hochwertige Komplettsanierung Wohneinheit I/ II. OG links im Hauptgebäude (2013/ 2014)
+++ Badezimmersanierung im I/ II. OG links inkl. Abwasserleitungen im Hauptgebäude (2014)
+++ Elektroinstallationsarbeiten DG-Wohnung im Nebengebäude (2014)
+++ Badezimmersanierung DG-Wohnung im Nebengebäude (2014)
+++ Austausch Dachflächenfenster im Nebengebäude (2013)
+++ Einbau Schließanlage (2013)
+++ Erneuerung Flachdachabdichtung (2018)

Die Eckdaten im Überblick:

+++ Wohn- und Geschäftshaus
+++ Baujahr: 1976 (Hauptgebäude)
+++ Baujahr: 1962 (Nebengebäude)
+++ Top-Innenstadtlage
+++ 6 Wohneinheiten
+++ 1 Geschäftseinheit
+++ Wohnfläche: ca. 422 m²
+++ Gewerbefläche: ca. 118 m² (Umwandlung in Wfl. möglich)
+++ IST-Jahresmieteinnahme: ca. 17.964,-- EUR
+++ erzielbare SOLL-Jahresmieteinnahme: ca. 48.400,-- EUR
+++ Stromeinspeisung in das Stromnetz gegen jährliche Vergütung: ca. 5.733,00,-- EUR
+++ hocheffizientes Blockheizkraftwerk mit Stromerzeugung (HJ: 2013)
+++ Teilkeller
+++ Terrasse
+++ 4 Balkone
+++ 2 Garagen
+++ Lager

Das historische Altstadtbild Telgtes ist weit über die Grenzen des Münsterlandes hinaus bekannt. Marktplatz, geschichtsträchtige Gebäude, Denkmäler, versprühen einen besonderen Charme.

Genau hier erwartet Sie inmitten des Altstadtkerns, in absoluter Top-Lage, dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt ist aufgeteilt in einem 4-geschössigen und einem angrenzenden 2-geschössigen-Gebäudeteil. Im Hauptgebäude befinden sich 4 Wohneinheiten und ein Ladenlokal. Das Nebengebäude umfasst 2 Wohneiheiten. Zu dem Objekt gehören 2 Garagen und ein Lager.

Die einzelnen Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Hauptgebäude:

1. Einheit - Erdgeschoss:
Ladenlokal mit zugehörigen Nebenräumen, Büro, WC, Küche und mit Durchgang zu dem Lager
ca. 118 m² Geschäftsfläche (aktuell Selbstnutzung)

2. Einheit - I. Obergeschoss:
5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Balkon, Flur, Abstellraum, Bad mit Dusche/Wanne/WC und
Zimmer mit integriertem Duschbad
ca .121 m² Wfl. (aktuell Selbstnutzung)
Zustand: hochwertig saniert/ modernisiert

3. Einheit - II. Obergeschoss links:
1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Duschbad/WC
ca. 50 m² Wfl. (Nutzung als Ferienwohnung)
Zustand: hochwertig saniert/ modernisiert

4. Einheit - II. Obergeschoss rechts:
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Balkon und Bad mit Wanne/WC
ca. 68 m² Wfl. (vermietet)

5. Einheit - III. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Bad mit Wanne/WC
ca. 64 m² Wfl. + große Dachterrasse ca. 36 m² (vermietet)

Nebengebäude:

6. Einheit - I. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Balkon, Diele, WC und Tageslichtbad/ Dusche
ca. 66 m² Wfl. (vermietet)

7. Einheit - II. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, WC und Tageslichtbad/ Dusche
ca. 53 m² Wfl. (vermietet)

IST-Jahresnettomieteinnahmen: ca. 17.964,-- EUR
SOLL-Jahresnettomieteinnahmen: ca. 48.400,-- EUR
IST-Vergütung durch Stromeinspeisung (Blockheizkraftwerk): ca. 5.733,--EUR

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns
Tel.: +49 5402 70 1500
Mobil: +49 151 124 22 485
Email: emil.muracevic@fim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h

Wie bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet.
Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Provision:
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vermietbare Fläche: 540,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert

Telgte ist eine Stadt mit rund 19.100 Einwohnern und befindet sich im Kreis Warendorf im Münsterland.
Das Objekt liegt zentral in Telgte. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium werden hier geboten.
Nahegelegen befindet sich die Ems, sowie der Dümmert-Park.

Der Telgter Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem verläuft die Bundesstraße 64, die in die B 51 verläuft, um Telgte. Durch den Bahnhof und die Bundesstraßen lässt sich die nächste Großstadt Münster (ca. 15 km) schnell und einfach erreichen.

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