Wohnung zum Kauf 130.000 € 2 Zimmer 54,8 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Gummersbach Gummersbach 51643

Monat
2Zimmer
54,8 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Marc Grümer

Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Betongold!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde 1992 in einem Mehrfamilienhaus mit 39 Wohneinheiten in massiver und moderner Bauweise errichtet und befindet sich auf der Ebene 4. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 2.382 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 54,77 m² und verteilt sich auf Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon mit herrlichem Blick, Küche, Diele und ein saniertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Laminat, im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen modernen Aufzug.

Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2030. Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto EUR 7.673,16 p.a. zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 12.07.2018 bis 12.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
4. Geschoss

Lage

Gummersbach, Gummersbach (51643)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Immobilienangebot befindet sich in unmittelbarer Stadtrandlage von Gummersbach. Kindergärten, Schulen, Universität, das Gummersbacher Einkaufszentrum Forum mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie der City-Bahnanschluss befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Über die sehr nahegelegene Bushaltestelle ist ein Anschluss an das ÖPNV-Netz gegeben.

Weiterhin kann die Auffahrt zur Autobahn A4 in ca. 10 Fahrminuten erreicht werden. So besteht eine ideale Verbindung für Angehörige und Freunde.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

130000 €

2.373,56 €/m²

Provision für Käufer

4,760 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.673,16 EUR

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20,76

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.588 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.141 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 54,77 m², Grundstücksfläche: 2.382,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 39, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Knipping & Grümer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Talsperrenweg 5, 51647 Gummersbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marc GrümerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gexh5h

Referenznummer: 0-4355