Top Lage und Top Zustand mit Seeblick! Attraktives Dreifamilienhaus in Körbecke!

Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert
870.000 €
Kaufpreis
343 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.213 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
870.000 €

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist an uns eine Provision von 2,38% des Kaufpreises zu entrichten.

  • Kapitalanlage

Online-ID: 2YPCH4Y
Referenznummer: 536 (1/536)

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1974
  • vermietet
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, saniert
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Garten, Gartenmitbenutzung, Balkon
  • 9 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1974
Endenergiebedarf 123,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 30.03.2025
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Elektro, Gas, Solar
  • Heizungsart: Etagenheizung

TOP Zustand in einer Top-Lage mit Seeblick!

Zu Zeit absolut einzigartig ist das aufwendig sanierte Dreifamilienhaus nicht nur in Körbecke, sondern auch auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Zahlreiche Optionen der Nutzbarkeit sind denkbar, so wird es zur Zeit als Kapitalanlage genutzt.
Auch die Nutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus ist möglich, hierfür würde auch die wunderschöne und großzügige Gartenanlage sprechen.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets saniert und modernisiert, daraus resultiert der hervorragende Zustand.

Folgende Sanierungen/Modernisierungen sind bereits erfolgt:

2006 Dachsanierung incl. Dämmung
2006 Einbau neuer doppelverglaster Kunststofffenster
2011 Neugestaltung der Zuwegung zu den Eingängen
2012 Montage neuer Haustüren
2015 Montage Brennwertthermen in der OG- und in der DG-Wohnung
2015 Sanierung aller Balkone
2015 Sanierung der DG-Wohnung, alle Innentüren, Badezimmer, Fliesenböden
2018 Modernisierung der OG-Wohnung, alle Innentüren, Designböden, Duschtrennwand bereits in 2005

Die Solaranlage wurde im Jahre 2006 montiert, der Vertrag bietet daher sehr gute Konditionen und läuft bis 2026, die jährlichen Einnahmen in Höhe von 4.000 € werden erzielt.

Die einzelnen Etagen werden aktuell wie folgt genutzt und bieten die folgenden Eigenschaften:

EG: Nutzung als Arztpraxis, ca. 120 qm Nutzfläche, mehrere PKW-Stellplätze, Garage, bereits langfristig vermietet, sep. Hauseingang
OG: Nutzung als Wohnung, ca. 118 qm Wohnfläche, Garage und PKW-Stellplatz, vermietet
DG: Nutzung als Wohnung, ca. 105 qm Wohnfläche, Garage und PKW-Stellplatz, gekündigt zum
Ende Mai 2021

Alle Wohn-/Nutzeinheiten verfügen über einen großzügigen Balkon und einen Kellerraum, gemeinschaftlich wird der Waschkeller genutzt.

Aktuell wird die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.553 € erzielt, die Mieten sind nie erhöht worden, so dass eine Mieterhöhung um 30% möglich ist, die Garagen sind in den Kaltmieten inbegriffen, sie können allerdings problemlos für 50 €/Monat vermietet werden.

Die DG-Wohnung kann zum 01.06.2021 problemlos für die monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 € zzgl. der Garage vermietet werden.
Der unbezahlbare Seeblick ist von dieser Wohnung aus besonders zu genießen.

Die monatlichen Mieteinnahmen können also kurzfristig auf 2.460 € erhöht werden.
Hinzu kommt die jährliche Einnhame der Solaranlage in Höhe von 4.000 €.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese zur Zeit einzigartige Immobilie.

3 Garagenstellplätze

Eine absolute TOP-Lage, da der Möhnesee, die Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle usw. in Kürze fußläufig erreichbar sind.

Zum Möhnesee muss nicht mehr viel erläutert werden, denn die zahlreichen Erholungs- und Freizeitangebote, die er nicht nur im Sommer bietet, schätzen sowohl die Bewohner, als auch die zahlreichen Urlauber.

Schulen, Kindergärten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Autobahn und die Städte wie Soest, Neheim, Warstein usw. sind alle nahe gelegen, auch das Sauerland mit seinen etlichen Angeboten ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

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