Grundstück zum Kauf

800000 €800.000 €468 €/m²

---

1.708 m²Grundstück

---

Etzhorn, Oldenburg (26125)

---

Bauträger- und Investorengrundstück in Nadorst!

Das Grundstück ist mit einem unbewohnten Einfamilienhaus (Baujahr 1971) nebst Garage sowie einem noch vermieteten Einfamilienhaus (Baujahr 1935) bebaut. Das vordere Bestandsgebäude ist seit Mai 2009 zu einem monatlichen Mietpreis von derzeit 650,00 € zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer neuen Immobilie.

Die Abbruch-, Rodungs- und Resträumungskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Grundstücksabmessungen:
a) Mittlere Grundstücksbreite: etwa 21,5 Meter
b) Mittlere Grundstückstiefe: etwa 79 Meter

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes, der nachfolgende Festsetzungen beinhaltet:

Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8

Zulässig sind 2-geschossige Häuser mit ausgebautem Dachgeschoss.

In 2016 hat die Stadt Oldenburg einen Aufstellungsbeschluss erwirkt.

Die Stadt Oldenburg hat uns mitgeteilt, dass zukünftig u.a. die nachfolgenden Zusätze im Bebauungsplan ergänzt werden sollen:
- Beschränkung der zulässigen Wohneinheiten
- Einführung von Trauf- und Firsthöhen

Sonstiges Zwischenzeitlich liegt uns ein positiver Bauvorbescheid für 2 Mehrfamilienhäuser (8er zur Straße hin sowie 6er im rückwärtigen Bereich) vor, sodass rund 1.000 m² Wohnfläche realisiert werden könnten!

Die genaueren Pläne übersenden wir Ihnen auf Anforderung hin gern! Stichworte Grundstücksfront: 20,00 m