Musikerviertel Potsdam - Landhausvilla in ruhiger Grünlage

Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
1.795.000 €
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.219 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.795.000 €

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2ZKUL4G
Referenznummer: LOC12369

  • Villa
  • Baujahr: 1920
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
  • Swimming-Pool
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2003
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 123,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 12.02.2021 bis 12.02.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

1 Garagenstellplatz

Oberböden:
- originales Fischgrätparkett im Wohnzimmer und Wohnküche
- Travertin-Naturstein-Boden im Flur und Eingangsbereich
- aufgearbeitete Massivholzdielen im Anbau und den Räumen im Obergeschoss

Weitere Highlights:
- Kaminofen im Wohnzimmer
- alter Kachelofen von 1925 in der Küche
- Zweifachverglaste Sprossenfenster
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer zum Garten hin
- großzügige Holzterrasse
- beheizter, holzverkleideter Standpool im Garten
- Brunnen zur Gartenwasserversorgung
- Automatische Gardena-Gartenbewässerung
- Entwässerung Niederschlagswasser in den Garten
- Eingebaute Belüftung der Küche und Bäder
- ausgebauter Spitzboden
- kleine Einzelgarage

Diese charmante Landhausvilla wurde 1920 auf einem ca. 1.219 m² großen Grundstück im heute sehr nachgefragten Musikerviertel erbaut und im Jahr 2003 umfassend saniert und um einen Anbau erweitert. Dabei konnten viele Altbaudetails und originale Elemente aus der vergangenen Zeitepoche erhalten bzw. liebevoll aufgearbeitet werden.

Für weitere Details fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Musikerviertel Potsdam - Landhausvilla in ruhiger Grünlage

3 Minuten bis zu Ihren persönlichen Finanzierungsangeboten

Garage vorhanden, Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2003

Die Landhausvilla liegt in einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Straße im beliebten Musikerviertel, direkt angrenzend an Babelsberg-Nord, im nördlichsten Zipfel des Stadtteils Potsdam-Stern.

Der Stadtteil Stern liegt am östlichen Rand von Potsdam und wird dort von der Autobahn A115 begrenzt. Im Norden liegt Berlin-Wannsee. An der Wetzlaer Straße grenzt Stern an Babelsberg und im Süden liegt Drewitz. Namensgebend für den Stadtteil ist eine sternförmige Kreuzung vor dem Jagdschloss Stern, das 1730 im Auftrag des Soldatenkönigs Friedrich Wilhelm I. erbaut wurde.

Von Stern aus besteht durch die gut ausgebaute Nuthestraße und die A115 eine schnelle Verbindung in Richtung Potsdamer Innenstadt und nach Berlin. Am Bahnhof Medienstadt Babelsberg besteht Anschluss an den Regionalexpress RE7 und die Regionalbahn RB33. Die Buslinien 601, 618, 690, 693, 694 und 696 verbinden Stern mit den andern Stadtteilen und dem Stern Center. Zum Potsdamer Hauptbahnhof braucht man mit dem Bus eine Viertelstunde, Berlins Innenstadt erreicht man mit dem Regionalexpress in ca. 25 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich vor allem im an der Nuthestraße gelegenen Shopping-Center "Stern-Center". Um den Johannes-Kepler-Platz und entlang der Großbeerenstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen iegen in unmittelbarer Nähe.

Der umgebende Wald, die Parforceheide und die Nuthewiesen bieten Möglichkeiten zum Erholen und Spazieren. Die Medienstadt Babelsberg mit dem Filmpark liegt in unmittelbarer Nähe.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Viktor Pöhler

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.