Haus zum Kauf

650000 €650.000 €3.250 €/m²

Finanzierung ab 2562 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

11.447 m²Grundstück

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Ivenrode, Ivenrode (39343)

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Hier fehlt es Ihnen an Nichts. Ob Selbstversorger mit Tierhaltung und eigenem Anbau oder "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" durch die voll eingerichtete Tischlerei oder auch die im Innenhof befindliche "Outdoorküche", um seinen Feierabend zu genießen. Auch haben hier vieler Erneuerungen sttgefunden die Sie sich am besten vor Ort ansehen.

Sie haben JETZT die Chance, sich Ihren Traum von einem 4-Seitenhof zu erfüllen; er ist sogar schon in einem weit fortgeschrittenen Sanierungs- und Renovierungsstand inkl. Keller. Wie es sich für einen echten 4-Seitenhof gehört, besteht er aus einem Wohnhaus und 3 Nebengebäuden, die alle miteinander verbunden sind. Als Teil eines Kulturdenkmals, wurde dieser Komplex um 1794, 1856 und 1921 errichtet.

Die Wohnfläche im Haupthaus von ca. 200 m² erstreckt sich über 2 Etagen und beinhaltet die übliche Zimmeraufteilung wie Flur, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Küche mit Ofen und diversen individuell nutzbaren Zimmer wie Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer etc. Auch der Teilkeller wurde saniert und bietet z.B. Platz für den Lieblingswein.

Ausbaureserven sind hier ausreichend vorhanden, schließlich kann auf den knapp 1.500 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden auch Wohnfläche entstehen. In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus durch den Eigentümer fortlaufend saniert, lediglich im Obergeschoss sind noch Restarbeiten vorzunehmen; die moderne Gaszentralheizung ist aus 2020. Zusätzlich stehen Kaminöfen und Materialien zur Verlegung einer Fußbodenheizung zur Verfügung.

Die sanierten Nebengebäude treten aus- und aufgeräumt in Erscheinung; diese werden teilweise als Stall, Werkstatt (Tischlerei), Hühnerstall oder einfach nur als Lagerfläche genutzt. Hier und auch auf dem Innenhof ist viel Platz zum Abstellen von LKWs, Autos, Motorrädern, Fahrrädern oder auch Wohnmobilen. Ein Teil ist als Partyzone eingerichtet mit eigener WC-Anlage, Theke, Kaminofen und gemütlichem Sitzbereich.

Der imposante Innenhof besticht durch die liebevoll gestaltete Outdoorküche mit Pizzaofen, Grill und Gasgrill.

Besonders erwähnenswert ist zweifelsfrei die Erneuerung der kompletten Dachfläche, die darüber hinaus über eine Photovoltaikanlage mit 370 Elementen verfügt, mit der der Hof in Sachen Elektrik autark betrieben werden kann. Diese Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten, Sie generieren damit ca. 1.000,- Euro im Monat. Bei diesem Ausstattungsdetail dürfen Wallboxen natürlich nicht fehlen, Ihr evtl. vorhandenes Elektroauto ist also auch versorgt.

Direkt an den Hof grenzt die 1,2 ha große Wiese / Weidenfläche mit Bachlauf. Sie ist individuell nutzbar und bietet ausreichend Platz für beispielsweise Ziegen, Schafe, Pferde, Schweine oder Hühner. Die Hühner des Hofes können bei Bedarf schon übernommen werden, wie auch beinah die gesamte Ausstattung des Hofes, beispielsweise Aufsitzmäher, Anhänger, Mäher, Holzbearbeitungsmaschinen, diverse Materialien etc.

Bei weitem ist immer noch nicht alles gesagt über dieses großartige Objekt, daher lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin noch von so einigen sinnvollen Details überraschen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Provisionshinweis 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Nutzfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung