Haus zur Versteigerung

85000 €85.000 €

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2Zimmer

50 m²Wohnfläche

501 m²Grundstück

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Arneburg, Arneburg (39596)

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Angeboten wird ein kleines gepflegtes Haus im Sanierungsgebiet der Altstadt. Es ist um 1900 eingeschossig als Fachwerkhaus mit Garage errichtet worden. Die ehemalige Garage mit ca.25m² wird aufgrund der geringen Einfahrtsbreite heute als Werkstatt und Abstellraum genutzt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 50 m² im Erdgeschoss. Aufgeteilt ist es in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss, zu dem eine relativ steile Treppe führt, existiert ein ehemaliges Mansardenzimmer, das nach Sanierung einen weiteren Schlafraum bieten könnte. Der Rest des Dachbodens ist nicht ausbaufähig. Unter dem Badezimmer gibt es einen kleinen trockenen Kellerraum mit Gewölbedecke, der über eine Bodenklappe im Flur zu betreten ist.
Von der Küche gelangen Sie auf die große, gepflasterte, teilüberdachte Terrasse, von der aus Sie zu allen Jahreszeiten einen wunderbaren und unverbauten Blick auf die Elbe und den Hafen haben! Der Hof besteht nur aus Terrasse und kleiner Beetfläche, sowie einen Zugang zur Werkstatt. Gleich hinter der Terrasse fällt das Grundstück steil ab, in Richtung Elbe. Der Hang ist mit niedrigem Gehölz bewachsen und mit 320m² der größere Teil des Gesamtgrundstücks. Durch das Eigentum am Hang ist der unverbaubare Elbblick sicher gestellt.

Erschließung + Werterhaltung Das Grundstück ist an Strom, zentralen Trink- u. Abwasser, Erdgas und Glasfaserkabel angeschlossen. Der Straßenausbau ist erfolgt.
Erhaltungsmaßnahmen:
Dachsteine des Hauses Mitte 90-iger überarbeitet, Dachstuhl und Dachpappe der Werkstatt 2008 erneuert, Hoftür zur Werkstatt 2022,
Kunststoffhaustür 1994 und Fenster mit Rolladen 1994-1997
E-Leitungen in Bad, Wohnzimmer und Küche 1995-1997, Schlafzimmer 2020
Badezimmer Einbau 1997, Fußboden im Schlafzimmer 2020, Hofpflasterung ca. 2010,
Die Erneuerung der Heiztherme muss in die Finanzierung eingeplant werden.
Alle Angabe stammen vom Eigentümer. Für diese Angaben übernehme ich keine Gewähr. Besichtigungstermine Besichtigungen werden nur nach Rücksendung eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars vereinbart und nachdem eine Finanzierbarkeit nachgewiesen ist.
Eine Ratenzahlung ist ausgeschlossen.
Bitte achten Sie die Privatsphäre des Eigentümers und versuchen nicht eigenständig zu besichtigen. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend