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Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH
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Maisonette zum Kauf
498000 €3.604 €/m²
4,5Zimmer
138,2 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH
Frau Andrea Heinz
Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH
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Exklusive Maisonette für Paare & Familien: Kernsanierter Wohntraum mit Smart-Home, Design-Küche & idyllischem Grünblick

Exklusives Wohnerlebnis auf zwei Ebenen - Ihr perfektes Zuhause für Paare & Familien

Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Design, hochwertigen Materialien und modernster Technik keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie das stilvolle Ambiente. Eine integrierte Garderobe bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe - perfekt, um Gäste mit einem aufgeräumten ersten Eindruck zu empfangen.

Der offene Wohnbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannt Ihren Morgenkaffee genießen oder den Feierabend mit Blick ins Grüne ausklingen lassen können.

Direkt angrenzend liegt das Herzstück der Wohnung - die exklusive, offene Küche. Sie vereint Design und Funktionalität und ist mit einer edlen Granitarbeitsplatte sowie hochmodernen Geräten ausgestattet. Das Induktionskochfeld mit integriertem Downdraft-Abzug, der hochwertige Backofen, die Mikrowelle und der Geschirrspüler von Bosch sowie der geräumige Kühlschrank von LG lassen keine Wünsche offen. Hier werden nicht nur Gerichte, sondern auch unvergessliche Momente mit Familie und Freunden gezaubert. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten in stilvollem Ambiente.

Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein separates Arbeitszimmer, das sich perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte eignet. Die gesamte Wohnung ist mit modernen LAN-Anschlüssen ausgestattet, sodass auch digitales Arbeiten problemlos möglich ist. Das elegante Gäste-Badezimmer mit Marmorfliesen, bodentiefer Dusche und Fenster rundet diesen Bereich ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk - den privaten Rückzugsort der Wohnung. Hier empfängt Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das mit seinem offenen Schnitt und den großen Fenstern eine ruhige und behagliche Atmosphäre schafft. Direkt nebenan befindet sich das geräumige Kinderzimmer, das viel Platz zum Spielen und Entfalten bietet. Ein separater begehbarer Kleiderschrank sorgt für Ordnung und Komfort im Alltag.

Das zweite Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase: Edle Marmorfliesen, eine begehbare Dusche und eine luxuriöse Badewanne laden zu entspannten Momenten ein. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon, der vom Flur aus zugänglich ist. Hier können Sie an warmen Tagen in aller Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Materialmix aus edlem Parkett und großformatigen, kratzfesten Natursteinfliesen (120 x 120 cm), die Eleganz und Langlebigkeit vereinen. Große Fenster und der moderne, offene Grundriss sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre.

Ein geräumiger Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der moderne Aufzug (Baujahr 2020) Ihnen bequemen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Zudem stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer traumhaften Umgebung und ist perfekt für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Stil und Funktionalität verbinden möchten. Lassen Sie sich begeistern - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Absprache
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • WG-geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Marbacher Straße 118, Ludwigsburg - Ost, Ludwigsburg (71642)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Willkommen in Ludwigsburg, einer charmanten Stadt nur 20 Kilometer nördlich von Stuttgart! Hier leben rund 94.000 glückliche Menschen in einer historischen Barockstadt, die von einer renommierten Filmakademie geprägt ist und Kreative aus aller Welt anzieht. Schlendern Sie durch die verwinkelten Gassen der Altstadt, besichtigen Sie das prächtige Residenzschloss oder erleben Sie die Schönheit des "Blühenden Barock" - das beliebte Blühende Barock, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet das ganze Jahr über beeindruckende Gärten und Veranstaltungen. Ludwigsburg hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Den Abend können Sie in einem der Freiluftkinos in der historischen Karlskaserne ausklingen lassen oder in einem der erstklassigen Restaurants wie dem Post Cantz kulinarische Highlights genießen.

Die warmen Sommermonate bringen großartige Veranstaltungen wie die Schlossfestspiele, den Theatersommer und beeindruckende Open-Air-Konzerte mit sich. Im Winter verwandelt sich die Stadt in ein zauberhaftes Winterwunderland mit einem malerischen Kunsthandwerkmarkt und einer bezaubernden Kunsteisbahn. Ludwigsburg bietet zudem erstklassige Karrieremöglichkeiten bei führenden Unternehmen in Branchen wie der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT und der Elektrotechnik.

Die Anbindung der Stadt ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen durch den ICE, Regional- und S-Bahnen sowie ein gut ausgebautes Netz von Autobahnen und Bundesstraßen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ludwigsburg zu erkunden und Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden!

Unser Wohnhaus besticht durch seine zentrale Lage im beliebten Ludwigsburg-Hoheneck und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Haltestelle ist nur eine Gehminute entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum oder umliegende Städte erreichen können. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu kleinen Fachgeschäften. In direkter Umgebung finden sich zudem gemütliche Restaurants, Bistros und Cafés für entspannte Stunden. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, wodurch die Nachbarschaft eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
498000 €
3.604,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

[URL="https://view.ricoh360.com/3b962713-c4c2-48e3-af82-d6d202db8943"]360 Grad Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH
Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbHGewerblicher Anbieter
Martin-Luther-Strasse 34, 74336 Brackenheim
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Partnerschaft
Frau Andrea HeinzDein Kontakt
Online-ID: 2htf85w
Referenznummer: 204
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