Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1375000 €1.375.000 €3.638 €/m²

Finanzierung ab 5445 €/Monat

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10Zimmer

378 m²Wohnfläche

1.518 m²Grundstück

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Roter Hügel, Bayreuth (95445)

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Unweit des Bayreuther Klinikums liegt dieses großzügige Wohnhaus bestehend aus Hauptwohnung mit ca. 206 m² Wohnfläche, sowie zwei Einliegerwohnungen (ca. 78,6 m² und ca. 73m² Wfl.) und separatem Gästeappartement im Souterrain. Das im Jahr 1977 erbaute Wohnhaus steht nach der vollumfänglichen Kernsanierung ab April 2025 zum Erstbezug zur Verfügung. Das Haus wurde von Grund auf energetisch saniert. Die 3fach-Verglasung, die Luftwärmepumpe, sowie die große PV-Anlage auf beiden Dachflächen werden die Nebenkosten auf ein Minimum reduzieren. Die bisher vorhandene Gasheizung wurde "als Backup" im Haus belassen, ist jedoch nicht mehr in Betrieb. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, es wurde eine Fußbodenheizung eingefräst und sämtliche Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die Aussenfassade wurde neu gedämmt und verkleidet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 377,95 m² auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, für Familienangehörige, für Betreuungspersonal oder auch zur externen Vermietung. Alle Einliegerwohnungen lassen sich auch ideal als Büro oder kleine Praxis nutzen. Die Bauweise verleiht dem Gebäude einen modernen Charme aus viel Holz und vielen Balkonflächen. Diese laden dazu ein die umliegende Natur zu genießen. Zudem verfügt das Haus über eine Doppelgarage und vier Parkplätze auf dem ca. 1.518 m² großen Grundstück.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 10 Zimmer, darunter fünf Badezimmer und eine Galerie. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eventuelle Lagerräume. Die Kernsanierung fand im Jahr 2024 statt, so dass der Gebäudezustand als neuwertig bezeichnet werden kann. Die PV-Anlage mit 33 kWp ist im Kaufpreis bereits enthalten und erwirtschaftet bei Volleinspeisung ca. 3.500,00 zzgl. MwSt. jährlich.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnhaus als ein großzügiges und modernes Zuhause mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die zahlreichen Balkone und die Terrassen bieten die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Wer auf der Suche nach einem geräumigen, energetisch sanierten und komfortablen Zuhause in ruhiger Lage ist, wird hier fündig werden.

Sollten Sie die 2 Einliegerwohnungen und das separate Appartement vermieten, wären somit Mieteinnahmen (Kaltmiete) in Höhe von ca. 2.000,- Euro monatlich möglich.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung