Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

749000 €749.000 €7.109 €/m²

Finanzierung ab 2845 €/Monat

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4Zimmer

105,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Markt Schwaben (85570)

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Entdecken Sie diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen exklusiven Garten zur Alleinnutzung! In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bahnhof Markt Schwaben, Kindergärten, Schulen und Supermärkte - alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die 1999 fertiggestellte Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und besteht aus drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer modernen Küche mit Einbauküche, einem stilvollen Badezimmer mit Fenster sowie einem Gäste-WC. Der angrenzende Wintergarten, der an ein Schlafzimmer angrenzt, bietet einen idealen Rückzugsort.

Der ca. 160 m² große Garten mit Süd-/West-Ausrichtung bietet Privatsphäre und wird von einer üppigen Bepflanzung geprägt. Ein Gartenhaus für Ihre Hobbyprojekte rundet das grüne Paradies ab. Eine 2 kWp Solaranlage (Balkonkraftwerk) auf dem Grundstück senkt Ihre Stromkosten und unterstützt den Klimaschutz.

Optional lässt sich der Bereich der Terrasse zu einem zusätzlichen Wintergarten ausbauen (verbrieftes Recht laut Teilungserklärung nach behördlicher Genehmigung).

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Top Lage:
Ruhige Sackgassenlage mit exzellenter Anbindung an den Bahnhof, Schulen, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten.

Exklusiver Garten:
Ca. 160 m² Süd-/Westgarten mit Privatsphäre, Gartenhaus und Obstbäumen zur Alleinnutzung - ideal für Familien und Hobbygärtner.

Flexibles Raumkonzept:
Zusätzlicher Wohnraum durch den Ausbau der Terrasse möglich (nach behördlicher Genehmigung).

Modernisierte Ausstattung:
Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, modernes Bad und Gäste-WC, Fliegenschutzgitter an allen Fenstern. Komplett neue Echtholz-Landhausdielen Eiche in allen 3 Schlafzimmern und Wohnzimmer.

Nachhaltigkeit:
Solaranlage (Balkonkraftwerk) zur Stromversorgung und Senkung der Energiekosten.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Hausgeld von derzeit monatlich €500 umfasst sämtliche anteiligen Betriebs-, Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage der Wohnanlage, sowie Kosten für Heizung und Warmwasser gemäß dem tatsächlichen Verbrauch in der Wohnung (Daten basieren auf dem Verbrauch einer 4 köpfigen Familie aus dem Jahr 2023), hinzu kommt lediglich der Stromverbrauch der Wohnung.

- 70m² Echtholz-Landhausdielen Eiche in allen Schlafzimmern sowie Wohnzimmer (02/2025)
- Umfassende Tiefgaragensanierung im Jahr 2017
- Alle Fenster mit hochwertigen Fliegenschutzgittern (seit 2021)
- Wohnung teilweise barrierefrei.
- Aktuell frisch gestrichen (Alpinaweiß).
- bezugsfertig ab dem 1. März 2025
- Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 72,8 kWh/(m²a)
- Verkauf direkt vom Eigentümer - ohne Maklergebühren

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 122,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert