Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2690000 €2.690.000 €1.039 €/m²

Finanzierung ab 10690 €/Monat

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2.588 m²Fläche

3.000 m²Grundstück

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Tostedt, Tostedt (21255)

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Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen exklusiv ein ca. im Jahre 1994 massiv errichtetes Wohn-/ und Geschäftshaus mit insgesamt 17 Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten zum Kauf an. Ursprünglich waren es fünf Wohnungen und 14 Gewerbeeinheiten; die entsprechende Umnutzung wäre bei Bedarf in Zukunft wieder herstellbar. In der jetzigen Nutzung hat man an diesem zentralen Standort einen soliden Mix der Mieterstruktur wie bspw. ein Fitnessstudio, einen Allgemeinarzt, einen Tierarzt oder einen Friseur. Die Gewerbeeinheiten verteilen sich aktuell auf insgesamt sechs Mieter. Ein kleines Ladengeschäft mit knapp 90 m² ist derzeit frei.

Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie ist in einem gepflegten Gesamtzustand; Instandhaltungen wurden bei Bedarf laufend umgesetzt.

Besonders hervorzuheben sind die sehr gut zu vermietenden Größen und Grundrisse dieser Einheiten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheiten verteilen sich bspw. von ca. 67 m² über ca. 143 m², ca. 202 m² bis zu ca. 406 m². Die beiden Wohnungen haben zwei bzw. zweieinhalb Zimmer mit Wohnflächen von ca. 67 m² und ca. 114 m². Die exemplarischen Grundrisse entnehmen Sie bitte auch den beiliegenden Zeichnungen. Die Grundrisse basieren auf den ursprünglichen Bauzeichnungen. Im Laufe der Jahre gab es kleinere Veränderungen, wie z. B. Umgestaltung der Einheiten entsprechend der Nutzung.

Die rund 50 Kfz-Stellplätze auf dem ca. 3.000 m² großen Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab und unterstreichen die gute Vermietbarkeit. Eine genaue Auflistung der Vermietungseinheiten können wir Ihnen bei näherem Interesse sehr gerne zur Verfügung stellen. Die Mieterträge p. a. belaufen sich aktuell derzeit auf ca. € 183.723,- zzgl. Nebenkosten.

Die Fakten auf einen Blick zusammengefasst:
+ beste Lage in Tostedt
+ Baujahr: ca. 1994
+ Grundstück: ca. 3.000 m²
+ Quadratmeter insgesamt: ca. 2.588 m²
+ Parkplätze: ca. 50
+ aktuelle Mieter: 6 Gewerbe, 2 Wohnen; ein kleiner Laden frei zur Vermietung
+ Mieteinnahmen p. a. aktuell: ca. € 183.723,- zzgl. Nebenkosten

Für Fragen oder weiteren Informationen zu diesem attraktiven Objekt stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte Wohnfläche: 480,71 m², vermietbare Fläche: 2.588,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 17