Wohnung zum Kauf

649000 €649.000 €7.292 €/m²

Finanzierung ab 2521 €/Monat

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4Zimmer

89 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Bogenhausen, München (81927)

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Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1967 in solider Ziegelbauweise (36,5 cm starkes Außenmauerwerk) erbauten 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Lage im nördlichen Bereich des Stadtteils Johanneskirchen ist sehr kinder- und familienfreundlich: im direkten Umfeld des Hauses gibt es keine größeren Straßen, dafür etliche Spielplätze und Grünflächen, und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur wenige Gehminuten.
Die praktisch geschnittene Wohnung bietet mit knapp 90 m² Wohnfläche gute Zimmergrößen und Möblierungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer hat Platz zum Wohnen und Essen und hat Ausgang zur Südloggia. Die beiden Kinderzimmer sind jeweils gut 11 m² groß, so dass es diesbezüglich kein Streitpotenzial geben dürfte. Von der Küche aus gibt es einen Ausgang zu einer kleinen Terrasse, über diese ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung vorhanden.
In jüngerer Zeit wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen (in chronologischer Folge):
1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
Ende der 1980er Jahre erhielten Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden in Eiche und die Heizkörper wurden erneuert;
im Jahr 2007 bekam das Gebäude einen 18 cm starken Vollwärmeschutz;
vor ca. 10 Jahren wurde die Schmutzwasser-Hebeanlage im Keller erneuert und das Haus erhielt ein neues Dach in Titanzinkblech;
2018 kam eine neue Heizanlage;
2021 erhielt das Haus neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (außer Küchenausgangstüre);
und erst im Januar 2025 wurde ein großer E-Check gemacht, mit dem Ergebnis: alles ok!
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller (ca. 11 m²) mit Stromanschluss auf eigenen Zähler.
Ein Pkw-Stellplatz im Hof neben dem Haus könnte für geringes Entgelt (EUR 12,- monatlich) über die Hausverwaltung angemietet werden.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt EUR 424,-, und beinhaltet u.a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Versicherungen, Hausverwaltung, und Rücklagenzuführung.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse C, der Endenergieverbrauch beträgt 87 kWh/(m²*a).

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 649.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.