Haus zum Kauf
36 Zimmer • 1.631 m² • 2.646 m² Grundstück
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Tradition trifft enormes Entwicklungspotenzial: Ehemaliger Gasthof mit großem Grundstück

Bei diesem besonderen Anwesen handelt es sich um ein traditionsreiches Objekt im Ortskern von Lorenzenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Aßling. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.646 m² befindet sich ein um ca. 1850 erbauter ehemaliger Gasthof mit zusätzlichem Nebengebäude, das früher als Lager- und Kühlhaus genutzt wurde.

Das Hauptgebäude bietet eine vielseitige Raumstruktur mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Einzelzimmer, während das Dachgeschoss zwei großzügige Wohnungen umfasst. Ergänzend verfügt der Seitentrakt über eine weitere große Wohnung mit Dachterrasse.
Damit eröffnet das Anwesen vielseitige und attraktive Entwicklungsperspektiven - von der Wiederbelebung als Gasthofbetrieb mit Gästezimmern über den Umbau zu Eigentums- oder Ferienwohnungen bis hin zu Konzepten wie einer Pflegeeinrichtung oder der Realisierung einzelner Eigentumswohnungen. Auch für Eigennutzer mit Platzbedarf, Kapitalanleger und Projektentwickler bietet das Objekt eine seltene Grundlage für individuelle Nutzungsideen.

Das vollständig erschlossene Grundstück bietet zudem vier Garagen sowie zehn Außenstellplätze und damit komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Besonders attraktiv ist außerdem die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit: Auf dem Grundstück kann nach vorliegenden Angaben ein Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche errichtet werden.

Aufgrund des Alters befindet sich das Gebäude in einem Zustand, der eine Teil- bzw. Vollsanierung erforderlich macht. Die Außenfassade des Gasthofs steht unter Denkmalschutz, wodurch diese bei einer künftigen Entwicklung entsprechend zu berücksichtigen ist. Gleichzeitig eröffnen sich im Inneren und auf dem großzügigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung.

Merkmale

2.646 m² Grundstück

Enormes Entwicklungspotenzial:

- Historisches Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitiger Substanz

- Ca. 2.646 m² großes, vollständig erschlossenes Grundstück im Ortskern

- Ehemaliger Gasthof mit Nebenhaus, mehreren Wohneinheiten und ergänzenden Nutzflächen
Ideal für neue Wohn-, Betreiber- oder Anlagekonzepte

- Optionen für Gasthofbetrieb, Ferienwohnen, Eigentumswohnungen, Pflegekonzept oder großzügige Eigennutzung

- Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit mit einem Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche

- Vier Garagen sowie zehn Außenstellplätze bereits vorhanden

- Sanierungsbedürftiger Bestand mit Raum für individuelle Neugestaltung

- Denkmalgeschützte Außenfassade als prägendes historisches Gestaltungselement

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) inkl. MwSt.

Preise in der Region

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Niedrigster Wert in der Region

2.686 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.900 €/m²

Preisvergleich für andere Immobilien in Deutschland

Lage

Lorenzenberg, Aßling (85617)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern von Lorenzenberg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Aßling. Die Umgebung ist geprägt von einem ruhigen, dörflichen Charakter, viel Grün und einem authentischen bayerischen Lebensgefühl - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Aßling bietet eine angenehme Infrastruktur für den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in der Gemeinde und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Auch die Anbindung überzeugt: Über die Bahnstrecke München-Rosenheim ist Aßling mit Regionalzügen regelmäßig angebunden. Die S-Bahn in Grafing ist über die Staatsstraße in rund zehn Minuten erreichbar, zudem profitiert die Region von den Vorteilen des Münchner Verkehrsverbundes MVV.

Auch überregional liegt Lorenzenberg attraktiv: Ebersberg ist ca. 11 km entfernt, Rosenheim ca. 20 km und Wasserburg am Inn ca. 23 km. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 50 km, wodurch sich die Lage hervorragend für Pendler und alle eignet, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des ländlichen Wohnens verbinden möchten.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Ausflüge ins bayerische Alpenland, zu den Seen der Region, nach Salzburg oder in die umliegenden Natur- und Kulturlandschaften - Lorenzenberg ist ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Unternehmungen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und dem besonderen Reiz einer intakten, gewachsenen Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/