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Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €3.094 €/m²
6Zimmer
160 m²Wohnfläche
483 m²Grundstück

Tolles Einfamilienhaus Butzbach-Kernstadt zu verkaufen

Objektbeschreibung Oberhalb von Butzbach liegt dieses 1950 erbaute, in 1990 und 2007 ökologisch sanierte und gedämmte Einfamilienhaus mit wunderschönem, ruhigen Garten, einem Wintergarten mit Fußbodenheizung und integrierter Be-/Entlüftung. Das Haus ist mineralisch gedämmt (10cm Mineralwolle) und mit einer 2021 neu eingebauten Ölheizung (Brennwerttherme) und einer Solarthermie ausgestattet. Zusätzlich entlastet ein wassertragender Holzofen gerade in der Übergangszeit die Zentralheizung. Eine Photovoltaik-Kleinanlage sorgt darüberhinaus für eine Stromersparnis. In den wesentlichen Wohnbereichen wurden in 2022 dreifach verglaste Fenster eingebaut, das Souterrain eignet sich als Büro oder als kleines Apartment mit separatem Zugang von außen. Dieses könnte vermietet werden.

Entweder direkt aus dem Wintergarten oder aber auch unmittelbar gelangen Sie auf die großzügig angelegte Außenterrasse, eine zweite Terrasse mit eingerichteter Sommerküche unterstreichen die besondere Aufenthaltsqualität des Gartens. Wohlfühlen und Entspannen wird hier sehr groß geschrieben.
Energetisch ist für die Zukunft gesorgt und die für 2033 geforderte Energieeffizienz ist schon heute erreicht. An Platz mangelt es in diesem Haus nicht. Raumaufteilung Das Gebäude betreten Sie über einen großzügigen Wintergarten, der mit einer integrierten Einbauküche mit Gasherd besonders hervorsticht. Praktisch angelegt zeigt sich an der Küche ein großer Abstellraum- und Vorratsraum, in dem auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein überdachter Außentrockenplatz eingerichtet ist. Durch einen Flur gelangen Sie zum Gäste-WC und dem großzügigen Wohnzimmer. Dieses ließe sich auch direkt mit der Küche verbinden. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie das Hauptbad mit Wanne. Besonders praktisch konzipiert ist das Studio mit einem Panoramafenster im isolierten und beheizten Dachgeschoß, von dem sie einen traumhaften Blick über Butzbach genießen könne. Im Souterrain des Hauses ließe sich ein Büro für Home-Office oder aber auch eine Einliegerwohnung einrichten, alle Anschlüsse sind vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
  • DSL-Anschluss
  • nach Vereinbarung
  • Terrasse
  • Fernblick
  • 3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
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Lage

Butzbach, Butzbach (35510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Butzbach mit seinen rund 28.000 Einwohner liegt am nordöstlichen Rand des Wetteraukreises, sehr verkehrsgünstig gelegen. Mit der BAB 5 sowie der Eisenbahnstrecke Frankfurt-Kassel gelangen sie von hier aus sehr schnell in die Rhein-Main-Metropole. Die Stadt selbst bietet mit den unterschiedlichsten Versorgern für Lebensmittel, Apotheken, Drogerien und einem guten Einzelhandel ein breites Spektrum an Nahversorgung. Das Ganze wird durch eine sehr weitreichende, ärztliche Versorgung mit vielen Fachärzten vor Ort abgerundet. Für Kinder und Jugendliche sind Kindergärten und Schulen über all Altersstufen vorhanden. Butzbach ist sehr waldreich und lädt mit seinen rund 3600 ha Wald zum Wandern und Wohlfühlen ein. Mit insgesamt drei Bädern - dem Freibad am Schrenzer, dem Freibad in Maibach und dem Hallenbad in der Kernstadt bietet die Stadt eine überdurchschnittlich gute Abwechslung. Besonders bekannt ist das alljährlich im Schloßinnenhof stattfindende "OpenAir Kino" , das Besucher von Nah und Fern anzieht. Die Aufenthaltsqualität ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße zwischen der Kleeberger und Taunusstraße, unmittelbar an den Schulzentren. Von hier aus sind es nur wenige Meter zum Bahnhof oder in die Innenstadt. Eine bessere Lage in Butzbach gibt es nicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
495000 €
3.093,75 €/m²
Provision für Käufer
Eine Maklerprovision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags und zwischen Käufer und Verkäufer zu 50 % aufzuteilen. Die Gesamtcourtage beträgt 4,76% , 2,38 % inkl. USt vom Kaufpreis trägt der Käufer.

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Niedrigster Wert in der Region
1.475 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.927 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Widerruf Fernabsatzgesetz a) Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Der Auftraggeber hat das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
b) Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber dem Auftragnehmer (Markus Ruppel Immobilien Am Schlossberg 16, 35510 Butz-bach, Tel: 06033/7459677, Fax: 06033/7459679, Markus.Ruppel@gmx.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Aus-übung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.

c) Folgen des Widerrufs
Wenn der Auftraggeber diesen Vertrag widerruft, hat der Auftrganehmer alle Zahlungen, die er von dem Auftraggeber erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Ver-trags bei dem Auftragnehmer eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Auftragneh-mer dasselbe Zahlungsmittel, das der Auftraggeber bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden dem Auf-traggeber wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

d) Hat der Auftragnehmer verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so hat der Auftraggeber dem Auftragnehmer einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Auftragnehmer von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet wird, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Verantwortlicher:
Markus Ruppel, Am Schloßberg 16, 35510 Butzbach, Telefon 06033/7459677, Email: ruppel@city-makler.net, Fax 06033/7459679.

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Anbieter der Immobilie

Markus Ruppel Immobilien
Markus Ruppel ImmobilienGewerblicher Anbieter
Am Schloßberg 16, 35510 Butzbach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Markus Ruppel
Herr Markus RuppelDein Kontakt
Online-ID: 2h2wl5h
Referenznummer: 35510_230b
Markus Ruppel Immobilien
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