Version: 8.3.0Navigation überspringen

Maisonette zum Kauf
595000 €6.685 €/m²
3,5Zimmer
89 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Stilvolles Maisonette-Paradies im Herzen von Neufahrn - Modern, Geräumig, und Komplett Kernsaniert!

Diese stilvolle Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999 und liegt im Herzen von Neufahrn. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² vereint sie modernes Wohnen mit hoher Funktionalität.
Der Eingangsbereich befindet sich im 2. Stock und ist über einen überdachten Laubengang erreichbar (kein Aufzug vorhanden). Die untere Etage beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bietet. Die moderne, voll ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer), ein elegantes Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Treppe mit massiven Eichenholzstufen, die ins Dachgeschoss führt. Dort schaffen sichtbare Holzbalken eine einladende Atmosphäre. Die Etage beherbergt zwei Schlafzimmer: Das größere überzeugt mit einer charmanten Dachgaube, während das kleinere, über das Hauptzimmer erreichbare Zimmer, sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet. Das moderne Tageslichtbad bietet eine Badewanne, elektrische Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung mit Farbwechsel und ein virtuelles Fenster als stilvollen Design-Akzent.
Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige Flurbereich im Dachgeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die gesamte Wohnung wurde 2020 hochwertig kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz:
- Neues Eichenparkett in allen Räumen
- Erneuerte Elektrik
- Abgehängte Decken mit Einbauspots in der unteren Etage
- Modernisierte Sanitäranlagen in Gäste-WC und Bad
- Elektrische Jalousien im Wohn-Essbereich und in den Dachflächenfenstern (2022)
- Neuer Bodenbelag auf dem Balkon (2023)
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €).
Die Energieeffizienzklasse beträgt C, und das Gebäude wird mit einer Gasheizung versorgt.
Die Wohnung wird ab März 2025 frei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße, in einer zentralen Lage in Neufahrn. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien macht.
Die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt: Neufahrn bietet direkte Zugverbindungen in Richtung München und Freising, und die Autobahnen A92 und A9 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Münchener Flughafen ist schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler oder Vielreisende macht.
Für Natur- und Sportliebhaber stehen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Echinger See sowie das Naturschutzgebiet Isarauen laden zu entspannenden Ausflügen ein.
Diese charmante Maisonettewohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999

Preise

Kaufpreis
595000 €
6.685,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
357 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.685,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.144 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.236 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges Die Wohnung ist ab März 2025 frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 357 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2023):
Umlagefähige Kosten: 240 € (davon Heizkosten 167 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 78 €
Zuführung Erhaltungsrücklage 39 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Situli Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Leopoldstraße 180, 80804 München
partner badge
Partnerschaft
Frau Alena TraskoDein Kontakt
Online-ID: 2hnkr5w
Referenznummer: Situli-1010
Frau Alena Trasko
Situli Immobilien GmbH