Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfsburg-Kreuzheide
Das Ursprungsobjekt entstand im Jahr 1969 in Massivbauweise im sehr beliebten Baugebiet Kreuzheide in der Wolfsburger Nordstadt. Das Dachgeschoß wurde erst nach 1980 ausgebaut. Ende 2023 wurde das Objekt veräußert. Der neue Eigentümer hat das Objekt komplett entkernt und dann sehr weitreichend modernisiert, sodass es vom Grundriss her heutige Wohnansprüche wiederspiegelt und einer Familie viel Platz bietet. Sämtliche Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen wurden entfernt und komplett erneuert. Die Regenentwässerung ist komplett neu. Zwei neue Bäder wurden geschaffen, eine neue Fußbodenheizung einbaut und mit dem Fernwärmeanschluß inklusive Wärmetauscher kombiniert. Die Warmwasserleitungen werden über eine Zirkulationsleitung versorgt. Die komplette Elektrik inklusive Schaltschrank und einem neuem EDV-Netzwerk sowie Glasfseranschlüssen in allen Räumen wurden neu eingebaut. Die meisten Räume sind mit LED-Deckenspots ausgestattet. Die Fassade erhielt eine zusätzliche Aussendämmung mit 140mm und weißem Außenputz. Alle Fenster des Gebäudes sind zwischen 1998, 2005 und 2009 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt; in Teilen sogar mit spezieller Sonnenschutzverglasung. Der Vollkeller bietet viel Stauraum und Platz für diverse Hobbyaktivitäten. Hier wurde alles entkernt , mit neuen Rohren und Zuleitungen versehen und auch die komplette Elektrik getauscht. Ein separater Waschkeller wurde eingerichtet. Die Garage verfügt über ein elektrisch gesteuertes Tor und ist ebenfalls mit einer komplett neuen Elektrik versehen. Die Vorbereitung zur Anbringung einer Wallbox ist vorhanden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2067 und hat somit eine Restlaufzeit von 42 Jahren. Der Erbbauzins wurde bereits bis zum Ende der Vertragslaufzeit abgelöst. Der neue Erwerber tritt in diesen Vertrag vollumfänglich ein und ist von der Zahlung des Erbbauzinses bis zum Ablauf befreit. Es besteht die Möglichkeit, dass Grundstück zu erwerben.
Merkmale und Ausstattung
nach Vereinbarung
Terrasse
Garage
Keller
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
528000 €528.000 €
3.155,44 €/m²
Provision für Käufer
2,083% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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