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Grundstück zum Kauf · provisionsfrei199000 €199.000 €379 €/m²
525 m²Grundstück
Grundstück zum Kauf · provisionsfrei
199000 €199.000 €379 €/m²
525 m²Grundstück
Hennef: 2 exklusive Baugrundstücke mit leichter Hanglage im Herzen von Uckerath mit 525 m² Fläche
Diese exklusiven Grundstücke sind zwei der letzten in der Raiffeisenstraße.
Der Bauplatz mit der Flurstücknummer 570 hat eine Fläche von 304 m² und der Bauplatz mit der Flurstücknummer 569 hat eine Fläche von 221 m² und beide Parzellen sind ein echter Geheimtipp für all jene, die sowohl die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schätzen als auch die grüne Natur direkt vor der Tür für entspannte Spaziergänge genießen möchten.
Die Grundstücke sind nach Nordosten ausgerichtet und messen in der Nord-Süd-Ausdehnung (Straßenseite) ca. 26,2 m. Sie sind von der B8 abgeneigt gelegen (Hanglage). Die Tiefe der Grundstücke ist an der nördlichen Grundstücksgrenze ca. 18,30 m und an der südlichen Grundstücksgrenze ca. 23 m.
Lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit und dem Potenzial dieser Grundstücke inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Insgesamt beträgt die Größe beider Grundstücke (Flurstück 570 & Flurstück 569) 525 m². Denkbar wäre auch eine Vereinigung beider Flurstücke um das entstehende, "neue" Flurstück mit nur einem Einfamilienhaus bebauen zu können. Hierbei müßte beim Katasteramt eine Vereinigungsanfrage gestellt werden. Die Bebaubarkeit sollte dann mit dem Bauamt in Hennef abgestimmt werden (Bauvoranfrage). Ebenso könnten nach vorheriger Absprache mit dem Bauamt auch zwei Doppelhaushälften realisiert werden.
Besonderheit:
Da das Grundstück außerhalb des Bebauungsplans liegt, richtet sich die Beurteilung der Bebaubarkeit nach den Vorgaben des § 34 BauGB und kann dementsprechend bebaut werden (Angleichung an die Gebäude in der bestehenden Umgebung). Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch ein bis zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dach geprägt, und die Planung sollte diesem Stil ebenfalls folgen. Eine Bebaubarkeit kann verbindlich immer nur über eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag beim Bauamt in Hennef geklärt werden.
Erschließung:
Die öffentliche Erschließung durch die Kommune ist bereits erfolgt und Versorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom und Telkommunikationsleitungen sind bereits vorhanden. Auch die Regenwasser- und Schmutzwasserkanäle sind in einer Trennkanalisation verlegt. Alle bisher angefallenen Erschließungskosten sind bereits bezahlt. Da die erstmalige Erschließung noch nicht ganz abgeschlossen ist, können zukünftig noch weitere Kosten für einen eventuell anfallenden Endausbau der Strassendecke oder der Bürgersteige entstehen. Diesbezüglich ist es möglich, beim Fachbereich Tiefbau der Stadt Hennef eine Erschließungsauskunft bezüglich der noch zu zahlenden Erschließungsbeiträge zu beantragen.
Die öffentliche Erschließung endet an der Grundstücksgrenze. Auf den Käufer/ Bauherrn kommt zusätzlich noch die private/ innere Erschließung an das kommunale Versorgungsnetz hinzu. Dies betrifft den Bereich von der Grundstücksgrenze bis zum Haus und liegt vollständig in der Verantwortung des Käufers/ Bauherren.
ECKDATEN:
- 2 Grundstücke mit insgesamt 525 m² Fläche
- ca. 14,4 m und 11,8 m Straßenfront zur Raiffeisenstraße
- West bis Süd-West-Ausrichtung des rückwärtigen Gartens
- Die Grundstücke sind von der Straßenseite aus zugänglich
Die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Hennef ergab, dass keine Baulasten auf diesen beiden Flurstücken eingetragen sind. Im Altlasten- und Hinweisflächenkataster des Rhein-Sieg-Kreises sind diese Grundstücke nicht als altlastverdächtige Fläche erfasst.
Alle Maßangaben sind vor Ort zu prüfen und ohne Gewähr von Richtigkeit. Sie dienen lediglich der ungefähren Vorstellung des Ausmaßes der Grundstücksgröße.
Der Bauplatz mit der Flurstücknummer 570 hat eine Fläche von 304 m² und der Bauplatz mit der Flurstücknummer 569 hat eine Fläche von 221 m² und beide Parzellen sind ein echter Geheimtipp für all jene, die sowohl die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schätzen als auch die grüne Natur direkt vor der Tür für entspannte Spaziergänge genießen möchten.
Die Grundstücke sind nach Nordosten ausgerichtet und messen in der Nord-Süd-Ausdehnung (Straßenseite) ca. 26,2 m. Sie sind von der B8 abgeneigt gelegen (Hanglage). Die Tiefe der Grundstücke ist an der nördlichen Grundstücksgrenze ca. 18,30 m und an der südlichen Grundstücksgrenze ca. 23 m.
Lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit und dem Potenzial dieser Grundstücke inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Insgesamt beträgt die Größe beider Grundstücke (Flurstück 570 & Flurstück 569) 525 m². Denkbar wäre auch eine Vereinigung beider Flurstücke um das entstehende, "neue" Flurstück mit nur einem Einfamilienhaus bebauen zu können. Hierbei müßte beim Katasteramt eine Vereinigungsanfrage gestellt werden. Die Bebaubarkeit sollte dann mit dem Bauamt in Hennef abgestimmt werden (Bauvoranfrage). Ebenso könnten nach vorheriger Absprache mit dem Bauamt auch zwei Doppelhaushälften realisiert werden.
Besonderheit:
Da das Grundstück außerhalb des Bebauungsplans liegt, richtet sich die Beurteilung der Bebaubarkeit nach den Vorgaben des § 34 BauGB und kann dementsprechend bebaut werden (Angleichung an die Gebäude in der bestehenden Umgebung). Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch ein bis zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dach geprägt, und die Planung sollte diesem Stil ebenfalls folgen. Eine Bebaubarkeit kann verbindlich immer nur über eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag beim Bauamt in Hennef geklärt werden.
Erschließung:
Die öffentliche Erschließung durch die Kommune ist bereits erfolgt und Versorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom und Telkommunikationsleitungen sind bereits vorhanden. Auch die Regenwasser- und Schmutzwasserkanäle sind in einer Trennkanalisation verlegt. Alle bisher angefallenen Erschließungskosten sind bereits bezahlt. Da die erstmalige Erschließung noch nicht ganz abgeschlossen ist, können zukünftig noch weitere Kosten für einen eventuell anfallenden Endausbau der Strassendecke oder der Bürgersteige entstehen. Diesbezüglich ist es möglich, beim Fachbereich Tiefbau der Stadt Hennef eine Erschließungsauskunft bezüglich der noch zu zahlenden Erschließungsbeiträge zu beantragen.
Die öffentliche Erschließung endet an der Grundstücksgrenze. Auf den Käufer/ Bauherrn kommt zusätzlich noch die private/ innere Erschließung an das kommunale Versorgungsnetz hinzu. Dies betrifft den Bereich von der Grundstücksgrenze bis zum Haus und liegt vollständig in der Verantwortung des Käufers/ Bauherren.
ECKDATEN:
- 2 Grundstücke mit insgesamt 525 m² Fläche
- ca. 14,4 m und 11,8 m Straßenfront zur Raiffeisenstraße
- West bis Süd-West-Ausrichtung des rückwärtigen Gartens
- Die Grundstücke sind von der Straßenseite aus zugänglich
Die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Hennef ergab, dass keine Baulasten auf diesen beiden Flurstücken eingetragen sind. Im Altlasten- und Hinweisflächenkataster des Rhein-Sieg-Kreises sind diese Grundstücke nicht als altlastverdächtige Fläche erfasst.
Alle Maßangaben sind vor Ort zu prüfen und ohne Gewähr von Richtigkeit. Sie dienen lediglich der ungefähren Vorstellung des Ausmaßes der Grundstücksgröße.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Preise
Kaufpreis
199000 €199.000 €
379,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Immobilienpreisvergleich
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.
Sehr gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé.
Bitte übersenden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail Adresse und Telefonnummer. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.
Bitte betreten Sie das Grundstück zunächst nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns.
Sollten Sie bereits positive Gespräche mit einer eventuell finanzierenden Bank geführt haben, zeigen wir Ihnen sehr gerne die Vorzüge dieses Grundstücks in einem individuellen Besichtigungstermin.
Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln -Bonner Flughafens muß gerechnet werden.
Diese Grundstücke bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Verkäufer geschlossenen Makleralleinauftrags an.
Käuferprovision: provisionsfrei
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
https://www.immobilien-dietl.de
Haftungsausschluß
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Aussagen des Verkäufers erstellt wurde !
Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen !
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sehr gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé.
Bitte übersenden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail Adresse und Telefonnummer. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.
Bitte betreten Sie das Grundstück zunächst nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns.
Sollten Sie bereits positive Gespräche mit einer eventuell finanzierenden Bank geführt haben, zeigen wir Ihnen sehr gerne die Vorzüge dieses Grundstücks in einem individuellen Besichtigungstermin.
Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln -Bonner Flughafens muß gerechnet werden.
Diese Grundstücke bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Verkäufer geschlossenen Makleralleinauftrags an.
Käuferprovision: provisionsfrei
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