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Traumwohnung mit traumhafter Aussicht in Rheinnähe

53424 Remagen 53424 Remagen Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug
398.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
398.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.000 €

Online-ID: 2PNJX4J
Referenznummer: 2441

Erdgeschoss

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: gehoben
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil

Baujahr 2016

  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Elektro
  • Haustyp: KfW 70
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 06.11.2018 bis 05.11.2028

Diese tolle Wohnung in dem eleganten 4-Familienhaus verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt.
Hier erwartet Sie ein herrliches Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Bodentiefe Fenster sowie die Fensterfront zur großzügigen Terrasse geben dem Raum nicht nur ein besonderes Raumgefühl, sondern auch viel Licht.

Die große Terrasse mit ca. 58 m² (ca. 17 m² sind in der Wohnfläche berücksichtigt) verleiht das Gefühl, im eigenen Haus zu sein. Der tolle Ausblick in die Natur, verbunden mit der Ruhe sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ein Gäste-WC, Büro oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit dem hübschen Bad runden die Einheit ab.

Aufgrund der tollen Lage bietet sich auch eine Vermietung oder Ferienwohnung Vermietung an.

Diese Wohnung bietet jeglichen Komfort, den Sie sich wünschen können!
Ein hoher Wohlfühl-Charakter ist garantiert.

Dafür sorgt nicht nur die gute Aufteilung der Wohnung, die lichtdurchfluteten Räume oder die tolle Terrasse mit ihren ca. 60 m², sondern auch der Blick in die Natur, die Nähe zum Rhein und nicht zu vergessen die geringen Nebenkosten, weil das Haus als KfW 70 Haus errichtet wurde.
Die Luftwärmepumpe der Fa. Viessmann, verbunden mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, eine Dolby-Surround Anlage, die Badausstattung von Villeroy und Boch und hochwertige Bodenbeläge, wie Landhausdielen und Fliesen sowie vieles mehr machen diese Immobilie zu etwas besonderem.

Weitere Highlights der Wohnung sind der eigene Waschkeller. Dazu gehört noch ein eigener Kellerraum mit Zugang zur eigenen Garage. Ein weiteres Fahrzeug kann im dazu gehörigen Carport geparkt werden.

Das Grundstück wurde in einzelne Gartenparzellen aufgeteilt und den Wohnungen jeweils zugeschlagen. Somit verfügen Sie auch noch über einen Gartenanteil mit ca. 160 m².
Bei der Errichtung des hochwertigen Hauses wurde natürlich auch die Hochwasserlage bedacht und entsprechende Vorsorge getroffen.

Die Wirtschaftsräume und die Garage befinden sich im Erdgeschoss.
Die Außenwände bestehen aus Ortbeton, die Zwischenwände, bestehend aus Bimsmauerwerk und sind beschichtet mit zwei komponentiger Dickschichtlasur gegen die eindringende Feuchtigkeit.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Das Mehrfamilienhaus steht in der Nähe des Rheins mit Blick zum Naturschutzgebiet.
Der Ortsteil Kripp ist sehr beliebt aufgrund seiner herrlichen Radwanderwege sowie der Autofähre, die Sie schnell zur anderen Rheinseite bringt.
Über die B9 und dem nahe gelegenen Bahnhof in Remagen ist eine optimale Anbindung nach Bonn und Koblenz gegeben. Die Rheinpromenade, der Radwanderweg am Rhein und das Auengebiet an der Ahrmündung liegen ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Schulen, der Kindergarten, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und das Freibad sind schnell zu erreichen.

Remagen
(3,7)
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