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Bungalow zum Kauf
450000 €3.671 €/m²
5Zimmer
122,6 m²Wohnfläche
1.076 m²Grundstück

Stolle Immobilien
Herr Timo Stolle
Stolle Immobilien

Aufgestockter Bungalow nahe Düsseldorf auf großem Grundstück!

Sie suchen ein Bungalow, in welches Sie einziehen können, ohne weiteren Investitionsbedarf für Modernisierungen einplanen zu müssen?

Hierzu wurde ein unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes, Siedlungshaus in der arrivierten Donksiedlung in Krefeld im Jahre 2007 kernsaniert und 2008 im Erdgeschoss erweitert. Daraus ergeben sich circa 95,11 m² Wohnfläche für das "Leben auf einer Ebene". Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Zusätzlich stehen im Obergeschoss des sanierten, ursprünglichen Hauses noch etwa 27,46 m² zur Verfügung. Diese Wohnfläche eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Gästen oder kann langfristig auch für eine medizinische, pflegerische oder hauswirtschaftliche Betreuung genutzt werden.

Der parkähnliche Garten verfügt über viele gemütliche Rückzugsorte. Trotz der guten Anbindung an die A57 (Auffahrt Oppum) bleibt die Wohnlage weitgehend lärmgeschützt. Der Bodenrichtwert von 460 €/ m² ergibt einen Grundstückswert von ca. 350.000 €. Zudem wurde das Haus für eine Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung vorbereitet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Lage

Niederbruch, Krefeld / Oppum (47809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der aufgestockte Bungalow liegt in der begehrten Donksiedlung, die sich von Krefeld-Oppum bis Fischeln erstreckt. Diese historisch gewachsene Wohngegend bietet großzügige Grundstücke mit Einfamilien- und Doppelhäusern. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, mit Verbindungen zu Bussen, Straßenbahnen (U76, U70) und Regionalzügen. Die Autobahnanschlüsse an A44 und A57 sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung.

+ familiäre Nachbarschaft
+ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
+ historisch gewachsene Wohngegend
+ vielfältige Sport- und Freizeitangebote
+ schneller Zugang zu Schulen und Kitas
+ großzügige Grundstücke mit viel Platz
+ Mischung aus Stadt und ländlichem Charme
+ ruhige Lage mit Einfamilien- und Doppelhäusern
+ gute Anbindung an A44 Fischeln und A57 Oppum
+ Baumaßnahmen orientieren sich an der Nachbarschaft

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1935
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
450000 €
3.671,37 €/m²
Provision für Käufer
1,9 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.671,37 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.255 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.793 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Anbieter der Immobilie

Stolle Immobilien
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Am Marktplatz 22-24, 47829 Krefeld
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Online-ID: 2grah5q
Referenznummer: LD18B
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