Bürofläche zum Kauf

448000 €448.000 €

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160 m²Bürofläche

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Weststadt, Ulm (89077)

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Diese erstklassige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der oberen Donaubastion in Ulm bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Auf einer großzügigen Fläche von 160 m² eröffnet sich ein Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, das durch die flexible Gestaltung mit Trockenbauwänden zusätzlich verstärkt wird. Ob Büro, Praxis, Verkaufsraum oder Studio - dieses Objekt passt sich perfekt Ihren individuellen Anforderungen an.

Die großen Fensterfronten sind ein herausragendes Merkmal dieser Einheit: Sie sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, die nicht nur das Wohlbefinden steigert, sondern auch Ihre Arbeits- und Präsentationsmöglichkeiten optimiert. Ein vorhandener Küchenanschluss bietet zusätzlichen Komfort, ideal für Pausenräume oder als Servicebereich für Kunden.

Für maximale Funktionalität verfügt das Objekt über separate Damen- und Herrentoiletten. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot, was Ihren Mitarbeitern und Kunden eine stressfreie An- und Abreise ermöglicht. Weitere Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Gebäude, 2003 erbaut, überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und eine zeitlose Architektur. Die zentrale Lage in der oberen Donaubastion bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Eckdaten im Überblick:
- Fläche: 160 m²
- Fenster: Hochwertige Fenster
- Sanitärausstattung: Separate Damen- und Herrentoiletten
- Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Baujahr: 2003
- Stockwerk: Erdgeschoss, barrierefrei, mit Personenaufzug

Ihre Vorteile:
- Flexible Raumgestaltung durch Trockenbauwände
- Perfekte Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterfronten
- Hervorragende Lage in einer gefragten und repräsentativen Umgebung
- Ideale Eignung für verschiedenste Gewerbenutzungen

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine hochwertige Gewerbefläche in Ulm zu erwerben, die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit und eine erstklassige Lage bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Der neue Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird selbstverständlich zeitnah nachgereicht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 27.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m²