Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €3.249 €/m²

Finanzierung ab 2144 €/Monat

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6Zimmer

169 m²Wohnfläche

305 m²Grundstück

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Steinsberg, Regenstauf (93128)

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Kurzbeschreibung DHH mit vielen Details und Extras Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Doppelhaushälfte in der idyllischen Lage von Regenstauf-Steinsberg, die im Jahr 1998 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet wurde. Hier erwartet Sie ein Ort, der nicht nur durch seine durchdachte Architektur besticht, sondern auch durch ein warmes und einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.

Das Haus bietet viel Platz (169m² Wfl. und zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 25 m² Wfl. sowie ausgeb. Hobbyräume im KG)
und viele Extras.

Im Erdgeschoss betreten Sie eine einladende Diele, die Sie in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Das angrenzende Esszimmer bietet einen harmonischen Übergang zum Wohnzimmer, das durch eine zwei Stufen tiefer gelegene Gestaltung eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier können Sie entspannen und die Zeit mit Ihren Liebsten genießen. Ein Zugang zur Bibliothek schafft einen ruhigen Rückzugsort für Leseratten und Wissbegierige. Das Gäste-WC in der Eingangsdiele sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die großzügige Südterrasse ist ein Highlight des Erdgeschosses. Sie lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten schweifen zu lassen - ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende. Ein zusätzlicher kleiner Wintergarten (Zugang vom Esszimmer) rundet das zusätzlich Angebot ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein traumhaftes Schlafzimmer, das mit einer praktischen Schrankwand als Ankleide ausgestattet ist und über ein privates Bad verfügt - ein Rückzugsort, der Ihnen Privatsphäre und Komfort bietet. Zwei weitere Zimmer, die jeweils mit einer Dachtreppe zum ausgebauten Spitzboden verbunden sind, bieten viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Balkon und ein weiteres Bad ergänzen dieses Geschoss .

Zusätzlich verfügt das Haus über zwei ausgebaute, beheizte Hobbykeller mit Tageslicht, von denen einer als Spielezimmer eingerichtet ist - der perfekte Ort für kreative Projekte oder unvergessliche Spielnachmittage mit der Familie.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus; sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, ein Rückzugsort für die ganze Familie und ein Platz, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern
In der angegebenen Wohnfläche von 169 m2 wurde der zusätzlich ausgebaute Spitzboden mit einer weiteren Wohnfläche von ca. 25m2 (Grundfläche ca. 50 m²) nicht berücksichtigt

Diese DHH wurde 1998 an ein bereits existierende Haus angebaut. Der derzeitige Zugang zur Eingangstüre erfolgt über dieses Nachbargrundstück. Es besteht aber die Möglichkeit des direkten Zugangs über das eigene Grundstück nach Schaffung eines Zugangsweges . Auch der Bau einer Garage oder Carports wäre nach erforderlicher Genehmigung möglich.

Eine Garage am Nachbargrundstück kann miterworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 15.000,00 zus. Vermessungskosten.

Ein kurzfristiger Bezug ist möglich..

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martina Slysch
Selbstständige Immobilienberaterin
Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz
E-Mail: martina.slysch@db.com
Telefon: 0941 60716174

Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
Internet: https://www.ihk.de/regensburg/
Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Nach Angabe Ihrer persönlichen Daten und Zustimmung erhalten Sie einen virtuellen Zugang (360 Grad Begehung) per Link zugesandt.

Eine kurzfristige Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit mir möglich.

"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern