Villa zum Kauf

1380000 €1.380.000 €6.000 €/m²

Finanzierung ab 5465 €/Monat

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7,5Zimmer

230 m²Wohnfläche

624 m²Grundstück

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Weil der Stadt, Weil der Stadt (71263)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in traumhafter Aussichtslage von Weil der Stadt und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept sowie einer modernen, lichtdurchfluteten Architektur. Das 1989 erbaute Haus wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m²(zuzüglich UG mit Einliegerwohnung) auf einem 624 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für individuelles Wohnen und höchste Wohnqualität. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten eröffnet einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt und bietet direkten Zugang zum Garten. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende, separate Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet und ermöglicht durch ihre großen Fenster einen atemberaubenden Ausblick. Der gepflegte Garten mit Terrasse schafft einen idyllischen Rückzugsort, während mehrere Balkone und eine zusätzliche Terrasse in Aussichtslage zu jeder Tageszeit Sonnenstunden versprechen. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Gartenblick, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein geräumiger Abstellraum komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume: Vier ähnlich große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, von dem aus sich die Weite der Umgebung genießen lässt. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Untergeschoss beherbergt eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Duschbad - ideal für Gäste, als Büro oder zum Vermieten. Darüber hinaus stehen hier weitere Kellerräume, ein großer Hobbyraum, eine Waschküche und ein Weinkeller zur Verfügung. Eine großzügige Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen runden das Angebot ab. Die helle Ausstattung sowie die gepflegte Bausubstanz machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie, die sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch durch ihre exzellente Lage besticht. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und einen fantastischen Ausblick legen.

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung