Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €1.287 €/m²

Finanzierung ab 910 €/Monat

---

6Zimmer

178 m²Wohnfläche

346 m²Grundstück

---

Stadtzentrum, Emden (26721)

---

Dieses charmante Stadthaus in Emden bietet auf 178m² Wohnfläche alles, was man sich nur wünschen kann. Nur 2 Minuten Fußweg trennen Sie vom idyllischen Emder Delft, und auch das Stadtzentrum ist bequem zu erreichen. Trotz dieser zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Gegend, die Ihnen Entspannung und Erholung vom städtischen Trubel bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die Tür in eine einladende Wohndiele. Rechterhand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ideal für Besucher. Gehen Sie geradeaus weiter, erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Zugang zur Terrasse punktet - perfekt für gesellige Abende im Freien oder entspannte Stunden in der Sonne. Rechts vom Wohnzimmer finden Sie die Küche, die ausreichend Platz und Ausstattung für kulinarische Genüsse bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiter in einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich Zugang zum Keller hat und somit praktischen Stauraum sowie Platz für Hausarbeiten bereithält.

Das Obergeschoss ist ebenso durchdacht gestaltet. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool. Weiter den Flur entlang finden Sie auf der linken Seite ein großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Rechts daneben liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann - perfekt für Home-Office oder Gäste. Direkt daneben befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus verfügt auf dem Dachboden zudem über eine einladende Sauna, die für entspannende Wellnessmomente sorgt.

Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges, ruhiges und dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Stadthaus und erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Ruhe, Komfort und Stadtnähe. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Emden!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 269.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen