Weitere Informationen
Objektaufteilung
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss Ihrer neuen Immobilie bietet Ihnen zwei Kellerräume, den Heizungskeller mit der Öl-Zentralheizung und eine Waschküche mit direktem Zugang in den Gartenbereich.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss Ihres neuen Objektes betreten Sie durch den schön angelegten Haupteingang mit Vorgarten. Dieser ist direkt neben Ihrer Einzelgarage bzw. Stellplatz gelegen. Im Anschluss hieran empfängt Sie das modern gestaltete Treppenhaus, aus dem Sie in beide Etagen gelangen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Konzept mit zwei hell gestalteten Wohnräumen, welche einen direkten Zugang auf Ihre neue Terrasse und den Garten bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine kleine Küche mit angrenzendem Esszimmer zur Verfügung. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Das Erdgeschoss wurde durch die aktuellen Eigentümer umgebaut, so dass hier offene Wohnräume entstanden sind (Grundrissänderungen). Auf einer Zwischenebene (über der Garage) wurde ein kleines separates Zimmer (Nutzfläche) geschaffen. Dieses ist optimal als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer zu nutzen. Sie können das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzen und diese vermieten. Bei Nutzung des Objektes als Einfamilienhaus bietet Ihnen Ihre neue Immobilie ausreichend Platz zur Gestaltung Ihres Wohnraumes.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie die zweite und komplett renovierte Wohneinheit Ihres neuen Objektes. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offen gestalteter Küche und dem direkten Zugang auf den geräumigen Balkon. Zusätzlich steht Ihnen ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Komplettiert wird Ihr neues Objekt durch das ausgebaute Dachgeschoss. Die beiden Räume sind optimal als Schlafzimmer und als Ankleidezimmer nutzbar. Selbstverständlich kann hier perspektivisch Ihr Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer entstehen. Aufgrund des ausgebauten Dachgeschosses, kann das Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachgeschoss, optimal als separate Wohneinheit genutzt werden. Selbstverständlich kann hier, bei Nutzung als Einfamilienhaus, auch ein geräumiger Privatbereich für Ihre Familie entstehen.
Objektzustand / Objektfakten
Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Die ehemaligen Eigentümer haben alle notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.
Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche 560 qm
•Bodenrichtwert 115,00 Euro
•Wohnfläche ca. 134 qm
•Nutzfläche ca.143 qm
•Voll unterkellert
•Baujahr 1966
•Massivbauweise
•6 Zimmer
•1 Tageslichtbäder mit Wanne
•1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
•Einbauküche (EG) im KP beinhaltet
•Großzügiger, komplett eingefriedeter und schön angelegter Garten
•Balkon
•Terrasse
•Einzelgarage
•Stellplatz
•Öl-Zentralheizung (2006) / Gasanschluss vorhanden
•Kunststofffenster (Iso)
•Dach ist technisch i. O. und gedämmt
•Dachgeschoss ausgebaut (Nutzfläche)
•Gepflegter und altersentsprechender Zustand
•Familienfreundliche Lage von Herscheid
•U.v.m.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
