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Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus

72768 Reutlingen (Altenburg) 72768 Reutlingen (Altenburg) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
459.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
335 m²
Grundstücksfl. (ca.)
459.000 € 
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4
Zimmer
335 m²
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Kaufpreis
459.000 €

Käuferprovision 4,64 % inkl. 16 % MwSt.
Die mit dem Käufer vereinbarte Käuferprovision wird aus dem notariellen Kaufpreis errechnet und ist am Tag des notariellen Vertragsabschlusses verdient, zahlbar und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2w8624l
Referenznummer: Objekt-ID 26

Einfamilienhaus
Baujahr: 1938

  • Zustand: gehoben, renoviert
  • voll unterkellert
  • Terrasse

frei ab 01.03.2021

  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1938
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 304,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 04.05.2019 bis 03.05.2029
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

3 Stellplätze

Auflistung der Renovierungen, Umbauten und Modernisierungen

1990 Viesmann Heizung - Niedertemperatur
1995 Kunststoff Fenster mit Wärmeschutzglas im ganzen Haus erneuert
2000 Elektrik neu
2006 Außenzugang zu Terrasse neu und Gartenhaus dazugekommen
2006 3 Auto Stellplätze geschaffen neu dazugekommen
2006 Terrasse mit Überdachung, Holzbauweise mit Lichtwellplatten Acrylglas,
2006 Sichtschutz am Garten angebracht
2007 Erneuerung Hauptwasserzuleitung mit Rückschlagventil +Druckminderer
2007 Anschluss Erdgas ins Haus gelegt
2007 Kaminofen angeschlossen
2007 Schneefanggitter Dach
2007 Garten umgestaltet in Terrassen Form und Kräutergarten angelegt
2008 Haustüre mit Zarge, Haupteingangstür 1 Stock und
2008 Eingangstür Gartengeschoss ausgetauscht
2009 Holzschuppen gebaut neu dazugekommen
2009 Umbau 2. Stock,Zimmer vergrößert und Neue Türen und Rahmen eingebaut.
2009 Ein begehbarer Kleiderschrank in einem Zimmer eingebaut + Dachbodenzugang umgebaut.
2012 WC 1, Stock Grund modernisiert Neue Tür/Rahmen sowie eine Fußbodenheizung mit eingebaut.
2012 1. Stock Boden im Wohnzimmer mit Laminat versehenen Glas Schiebetür angebracht
2012 1. Stock Gästezimmer Boden mit Laminat versehenen,
2012 Gästezimmer Waschbecken mit Warm- + Kaltwasser angebracht und Tür/ Rahmen erneuert.
2013 im 2. Stock Velux Dachfenster in einem Zimmer eingebaut.
2015 UG kleines Bad mit Dusche Waschbecken und Pisuar neu hinzugekommen.
2015 Kaltwasserleitung im Haus erneuert.
2016 UG kleine Küche neu hinzugekommen
2016 2. Stock Arbeitszimmer Boden neu gestaltet
2020 Haus neuer Fassadenanstrich, Vorplatz Holzschuppen betoniert

- Einbauküche enthalten
- Gartenhaus
- Geräte und Holzschuppen
- SAT - Anlage + Kabelanschluss im Haus
- 1 Kellerraum zu Wohnzwecken ausbaubar
- Dachspitz ausgebaut - Dach isoliert

Im schönen Ort Altenburg am Neckar mit ca. 1.900 Einwohnern liegt das hier angebotene Einfamilienhaus, zentral und ruhig in einer Seitenstrasse.

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzen Jahren liebevoll und umfassend saniert und renoviert und dabei darauf geachtet dass das Haus seinen Charme der 40er Jahre nicht verliert.

Verteilt auf 2 Etagen befinden sich die Wohn- & Schlafräume mit einer ansprechenden Ausstattung.
Zum Einen sind die Wohnräume mit Wohn- Esszimmer, Küche und Gäste WC und einem kleinen Gästezimmer mit eigenem Waschtisch im Erdgeschoss und zum Anderen erreicht man die 2 Schlafräume mit Ankleidezimmer und Bad mit Wanne und WC im Obergeschoss des Hauses.

Insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf ca. 125 m² Wohnfläche und laden Sie zum gemütlichen Wohnen ein.

Auf die Terrasse können Sie vom Haus aus aber auch vom Eingangsbereich des Hauses gelangen wo sich eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus und Holzschuppen befindet (Süd/Ost Lage)

Ein Gewölbekeller ist vorhanden, in einem Kellerraum im Gartengeschoss besteht eine zusaätzliche Ausbaureserve für 1 Zimmer denn im Gartengeschoss befindet sich schon eine Dusche mit Pisoir und eine kleine Küchenzeile.

Aktuell wird das Haus über einen Niedertemperaturkessel mit einer Ölzentralheizung und je nach Bedarf einem Kaminofen beheizt. Der Niedertemperturkessel kann also weiter betrieben werden. Im Haus liegt auch ein Gasanschluss der für einen zuküftigen Betrieb genutzt werden kann.

Wir bitten um Beachtung:
Im Unterschied zum erstellten Energiebedarfsausweis ist der tatsächliche Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser im Vergleich der letzten 3 Jahre bei monatlich ca. € 150,00

Die Telekommunikation steht ein Kabelanschluss oder aber auch eine SAT - Anlage zur Verfügung.

Das Haus wird von den Verkäufern selbst bewohnt so dass ein Bezug und Übergabe nach erfolgtem Kauf nach Absprache erfolgen kann.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung der Immobilie herzlich ein.

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Die für die Nachweis- Vermittlungstätigkeit von KOLL Immobilien vereinbarte Käuferprovision wird aus dem notariellen Kaufpreis errechnet. Dazu gehören auch die vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen sowie dem mitverkauften Zubehör und Inventar.

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Bilder und Pläne ersetzen keine Besichtigung - erst durch eine persönliche Besichtigung ohne Zeitdruck und bei Tageslicht erhalten Sie den richtigen Eindruck über die angebotene Immobilie.

Wir bitten um Verständnis aber auch in der Verkaufszeit einer Immobilie sind wir verpflichtet die Privatsphäre des Verkäufers und eventueller Mieter zu schützen!

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Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns bereitgestellten Unterlagen und Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Bei Gewerbe- & Baugrundstücken sowie Bestandsimmobilien aller Art ist der Interessent für die objektbezogene Einholung von behördlichen Auskünften und Erhebung u.a. zur Nutzung, Bebauung, Bebauungsplan, Baulastenverzeichnis, Altlastenverzeichnis, Denkmalschutz selbst verantwortlich. Gültigkeit haben nur amtliche Vorgaben und Auskünfte der jeweiligen Ämter und Behörden.

Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Im Hinblick auf die Kompliziertheit der Steuergesetzgebung bitten wir Sie, die steuerlichen Auswirkungen Ihres Kaufes in jedem Falle durch Ihren steuerlichen Berater überprüfen zu lassen.

Das vorstehende Angebot ist freibleibend - Irrtum sowie die Zwischenvermietung bzw. der Zwischenverkauf der Immobilie bleibt vorbehalten.

Geldwäscheprävention
KOLL Immobilien ist als Maklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG alle personenbezogenen Daten aus dem Personalausweis schriftlich aufzeichnen, festhalten und z. B. durch eine Kopie des Personalausweises zu dokumentieren und aufzuzeichnen.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Die Aufbewahrungsfrist laut Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen.

Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeteiligungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Altenburg liegt in wunderschönen Neckartal und bildet gemeinsam mit Oferdingen und Mittelstadt die nördliche Stadtgebietsgrenze der Stadt Reutlingen. Die ehemals selbständige Gemeinde wurde am 1. Januar 1972 in die Stadt Reutlingen eingegliedert.

Durch die verkehrsgünstige Lage zur B27 nach Tübigen - Stuttgart sowie der B 297 in Richtung Nürtingen hat Altenburg in den letzten Jahrzenten zum beliebten Wohnort werden lassen der auch über eine gut getaktete Busanbindung in Richtung Reutlingen bis in die späten Abendstunden bietet.

Insbesondere steht ab den Nachbargemeinden Rommelsbach und Oferdingen ab ca. 04:32 Uhr bis 23:32 Uhr zudem die Nutzung des eXpresso mit der Linie X3 in Richtung Messe - Flughafen Stuttgart und von dort mit der S-Bahn ins Verkehrsnetz Stuttgart und in Zukunft die ICE - Bahnnutzung nach München und Frankfurt zur Verfügung.

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