Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung mit Galerie in Traumlage in Ismaning.

Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
1.290 €
Kaltmiete zzgl. NK
90 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.290 €
Nebenkosten
235 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.525 €

3.870 €

Online-ID: 22NJD5Y
Referenznummer: 3857

  • Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Galerie
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1999
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1999
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch 85,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 16.08.2021 bis 15.08.2031

* Fliesenboden
* Galerie mit Laminatboden
* voll ausgestattete Einbauküche
* offener Wohn-Essbereich
* überdachter Süd- und Westbalkon
* Abstellkammer mit Regalen
* Kabelanschluss
* Kellerabteil
* WM-Anschluss im Keller
* Fußbodenheizung
* Dachflächenfenster mit Außen- und Innenrolläden
* Fenster mit Jalousien


Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.290,00 € + Nebenkosten 235,00 € = Gesamtmiete 1.525,00 €

Der großzügige, schöne Wohn-Essbereich wurde offen gestaltet.
Dieser bietet Ihnen viel Platz und durch die Raumhöhe einen besonderen Flair.
Eine voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die eindrucksvolle Galerie. Hier befindet sich ein traumhafter Studio- bzw. Atelier-Bereich. Ob als Büro oder als Rückzugsort - hier ist alles möglich. Die Dachflächenfenster haben Innen- sowie Außenrollläden.

Außerdem gelangen Sie vom Küchenbereich auf dem Balkon.
Dieser ist nach Süden ausgerichtet und durch die Überdachung perfekt nutzbar.

Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich finden Sie hier einen Handtuchheizkörper vor.

Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich zudem am Ende der Diele.

Sowohl eine praktische Abstellkammer als auch eine vom Schlafzimmer aus begehbare Ankleide runden die Wohnung sinnvoll ab.

Haustiere sind leider nicht gewünscht.

Gerne bieten wir Ihnen Besichtigungen unter Berücksichtigung der geltenden Ausgangsbeschränkungen sowie der Abstands- und Hygieneregeln an. Bitte tragen Sie während der Besichtigung die vorgeschriebenen FFP2-Masken.

Aufgrund der aktuellen Situation werden nur Besichtigungstermine vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.

Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Nettokaltmiete: 1.290,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

In unmittelbarer Nähe der Isarauen.

Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung

Die Bushaltestelle zum Ismaninger Bahnhof, oder zur Studentenstadt ( U -Bahnlinie U6 ) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Am Bahnhof stehen Ihnen folgende öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:

S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee

Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U) - Haltestelle bereits in der Nähe des Objektes
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG

Bahnhofstr. 3
85737 Ismaning

3,6/5 (9 Bewertungen)

Herr Hans-Jürgen Gruber

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