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NEU! Bestlage in Schwabach-Limbach - 265 qm großes EFH + 1430 qm Grundstück!

91126 Schwabach, Schwabenstr. 5 91126 Schwabach, Schwabenstr. 5 Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, saniert
980.000 € 
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.430 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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265 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.430 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
980.000 €

Es fällt ein Käuferprovision in Höhe von 4.76% inkl. MwSt. an. Diese ist nach der Beurkundung innerhalb von 10 Tagen vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s9lq4z

2 Geschosse
Baujahr: 1967

  • Zustand: renoviert, saniert
  • Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: 01.06.2020

  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 70,13 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 18.04.2020 bis 17.04.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer. Draußen zwitschern schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller Tag beginnen.

So könnte es für Sie aussehen, in dem exklusiven Einfamilienhaus im begehrten Wohngebiet von Schwabach-Limbach.

Dieses großzügig gebaute Haus wurde im Jahr 1965-1967 auf einem insgesamt 2570 qm großem Grundstück erbaut und durch die Eigentümer im Jahr 2011 saniert. Verkauft wird das Anwesen mit einem Grundstücksanteil von ca. 1430 qm.

Die abgeteilte Fläche von ca. 1140 qm wird in einem gesonderten Angebot verkauft. Sie haben jedoch die Möglichkeit beides zu erwerben.

Das in Massivbauweise errichtete Haus hat eine Wohnfläche von 265 qm, die sich über zwei Ebenen verteilt. Die durchdachte Raumgestaltung läßt keine Wünsche offen und bietet genug Platz für die ganze Familie oder aufgrund der Größe auch als Zwei- Generationshaus.

Es wurden lichte und außergewöhnlich moderne Räume zum Wohlfühlen geschaffen. Ein zeitloser, eleganter und exklusiver Stil, dessen Großzügigkeit variable Grundrissgestaltung zulässt und nur darauf wartet mit Leben gefüllt zu werden.

Im offenen Wohn-Ess-Bereich gibt die große Fensterfront den Blick auf den großzügigen Garten frei. Zur goldenen Stunde des Tages ergibt sich hier ein wunderschönes Lichtspiel im gesamten Haus.

Die besondere Qualität des Lichtes und der eingesetzten Materialien bieten die außergewöhnliche Geborgenheit eines einladenden Zuhauses.

Die offen gestaltete Küche grenzt unmittelbar an den Wohn- Essbereich. Zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-Bad komplettieren das imposante Erdgeschoss. Von der ca. 30 qm großen Terrasse haben Sie einen schönen Überblick über das Anwesen.

Im Souterrain finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein WC, einen Technikraum, Vorratskeller/Waschküche und einen Raum, der bis jetzt als Saunaraum genutzt wurde.

Eine Doppelgarage wurde direkt an das Haus angebaut.

Nutzen Sie die Möglichkeit und sichern sich dieses wunderschöne Objekt.

Eine Besichtigung sagt jedoch mehr als 1000 Worte.

Wohnzimmer 65 qm mit bodentiefen Fenstern
Große Wohnküche inkl. Einbauküche
2 Bäder
2 WC ´s
Marmor- und Parkettböden
durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen
30 qm große S/W Terrasse
großer Gartenbereich
Doppelgarage
Objekt mit Potenzial
Nah am Naturschutzgebiet

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe aller Kontaktdaten inkl. Telefonnumer.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose´ erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Lerchenstr. 73, 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.

Für diese perfekte Wohnlage am fußläufig erreichbaren Landschafts- und Wasserschutzgebiet wird Sie jeder Besucher beneiden.

Das Haus liegt in exponierter Lage von Schwabach-Limbach nur ca. 5 - Gehminuten vom Landschaftsschutzgebiet entfernt.

Neben der malerischen Altstadt bietet die Goldschlägerstadt Schwabach alles, was man zum Leben braucht.

Viele Möglichkeiten bietet z.B. die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Aber auch viele attraktive und außergewöhnliche Freizeiteinrichtungen (Stadtmuseum, Kinos, Parkbad, Hallenbad, Aktivspielplatz) sind in Schwabach vorhanden.

Auch zahlreiche Festivitäten lassen keine Langeweile aufkommen.

Mit dem PKW gelangen Sie in Windeseile über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg und Fürth.

Ebenso schnell führt Sie die Autobahn A6 zu den großen Autobahnkreuzen der Metropolregion.

Auch die exzellente S-Bahnanbindung Schwabachs wird Sie begeistern.

So gelangen Sie in nur 12 Minuten nach Nürnberg oder in 7 Minuten nach Roth.

Diese bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Mobilität.

Die Lage Schwabachs in der Metropolregion ermöglicht es Ihnen Frankens schönste Gegenden in kurzer Zeit zu erreichen.


Das bekannte Erholungsgebiet, das Fränkische Seenland befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.

Schwabach
(4,0)
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