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Wershofen/Landkreis Ahrweiler: Charmantes Fachwerkhaus mit Anbau, 2 Scheunen und eigenem Brunnen!

53520 Wershofen 53520 Wershofen Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
160.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
444 m²
Grundstücksfl. (ca.)
160.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
444 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
160.000 €

Online-ID: 2LKUG4E
Referenznummer: 5999

Einfamilienhaus
Baujahr: 1800

  • voll unterkellert

frei ab sofort

  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 173,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 29.04.2014 bis 28.04.2024
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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Holzdielenböden befinden sich in der oberen Diele und im Schlafzimmer, im Wohnzimmer ist ein hochwertiges Parkett verlegt, ansonsten Laminatböden und Fliesen.

Das charmante, teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Anbau und 2 großen Scheunen befindet sich im Zentrum von Wershofen. Im Erdgeschoss befinden sich ein überdachter Freisitz, die große Wohnküche mit Einbauküche und einem nostalgischen Küchenherd mit Holzbefeuerung, das Wohn- bzw. Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Zum Obergeschoss gelangt man über eine Treppe in Massivholz-Ausführung. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Duschbad mit Fenster sowie das große Schlafzimmer sowie ein weiteres, großes Zimmer mit Zugang zu einem kleinen Arbeitsraum. Der großzügige Dachspitz mit Dachflächenfenstern ist isoliert. Vom Hof aus gelangt man in den Anbau mit einem Hobbyraum, in dem sich eine funktionsfähige Hobbybäckerei befindet mit einem aus Tuffstein gemauerten, insolierten Backofen. Der Kamin hat einen Durchmesser von 25 cm, es handelt sich um ein Schornsteinsytem aus Plewa. Über der Backstube ist ein weiterer Raum vorhanden, der noch nicht vollständig fertig gestellt ist. An den Anbau grenzt die große Scheune mit ca 100 m² Bodenfläche und ca. 100 m² Oberboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich eine weitere, große Scheune mit eigenem Brunnen. In ca. 2,4 km Entfernung befindet sich der bekannte Segelflugplatz sowie Verkehrslandeplatz für Sportflugzeuge Wershofen /Eifel.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.09.2015 - 05.09.2025
Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr Heizungsanlage: 2015

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Die Ortsgemeinde Wershofen liegt in einer Höhenlage von 400 bis 450 m über NN und hat etwa 950 Einwohner. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Sport- und Freizeitgelände, viele Wanderwege und ein reges Vereinsleben. Ein katholischer Kindergarten, die Grundschule und die katholische Kirchengemeinde St. Vincentius Wershofen tragen erheblich zur Attraktivität des Ortes bei. Ortsansässige Gewerbeunternehmen aller Art, Ferienwohnungen, Pensionen, Hotels und Restaurants komplettieren die Infrastruktur Wershofens. Große Einkaufszentren finden Sie in Adenau ca. 20 km, in Bad Münstereifel ca. 17 km sowie in Blankenheim ca. 15 km entfernt, hier ist auch die Autobahnanbindung zur A1.

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