Wohnung zum Kauf

125000 €125.000 €1.644 €/m²

Finanzierung ab 503 €/Monat

---

2,5Zimmer

76 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Ruthenberg, Neumünster (24539)

---

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus wurde im östlichen Stadtteil von Neumünster-Ruthenberg im Jahre 1969 erbaut. Das Objekt verfügt über drei Stockwerke sowie ein Kellergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten.
Die Anlage wird über einen Fernwärmeanschluss beheizt. Die Fenster sind pflegeleicht kunststoffgerahmt und isolierverglast (Baujahr 1989).
Die Brauchwassererwärmung erfolgt dezentral.
Ausreichend Außenparkplätze stehen den Anwohnern des Hauses kostenfrei in unmittelbarer Nähe der Wohnung zur Verfügung. Es können auch Tiefgargenplätze in der Wohnanlage angemietet werden.
Das Objekt wird hausmeisterlich betreut. Es findet eine professionelle Treppenhausreinigung statt. Wohnungsbeschreibung Diese äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ihrer gemütlichen Atmosphäre befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und umfasst insgesamt 76m² Wohnfläche. Man erreicht sie über ein gepflegtes Treppenhaus und betritt die Wohnung über eine überraschend großzügige, fast quadratisch anmutende Diele. Von dieser gehen die Küche, ein kleiner Schlaftrakt mit Bad und separatem Gäste-WC sowie ein großes Schlafzimmer ab. Über einen von der Diele abzweigenden Seitenflur gelangt man zum Kinder- bzw. Arbeitszimmer und schließlich in den größten Wohnraum, das sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus kann auch die schöne und viel Platz bietende Loggia mit Südausrichtung betreten werden.
Die Küche ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet, welche mieterseits eingebracht wurde. Aufgrund des guten Raumangebots und Wandmaßes konnte die Küche mit einer langen, geraden Einbauzeile bestückt werden, in welcher neben dem Herd und einer Spüle auch eine Geschirrspülmaschine, ein Kühl-/Gefriergerät und sogar noch eine Waschmaschine ihren Platz finden können. Darüber hinaus bietet der Küchenraum die Möglichkeit, einen großen Küchentisch mit Sitzgelegenheit aufzustellen.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und mit einer Wanne und einem Handwaschbecken mit Einhebelmischarmatur. Das Bad kann mittels eines Fensters belüftet und mit Tageslicht versorgt werden. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht und dient somit auch als Gäste-WC. Es verfügt über ein einfaches Stand-WC mit wandhängendem Spülkasten sowie einem kleinen Handwaschbecken mit Kaltwasserzulauf.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine praktische Abstellkammer, wo sich bequem sperriger Hausrat, Vorräte und Haushaltsgeräte verstauen lassen.
Die sehr gepflegten Böden im Bereich der Diele, des Seitenflurs, der Küche und der beiden Nassräume sind pflegeleicht mit weiß-marmorierten Fliesen ausgelegt. Das Schlafzimmer ist mieterseits mit einem PVC-Belag versehen worden. Der gesamte Wohnbereich mit Seitenflur, Arbeitszimmer und Wohn-/Esszimmer sind mit klassischem Stäbchenparkett versehen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, welcher dem Sondereigentum zugeordnet ist. Die Wohnung verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss.
Der Bewohnerschaft stehen im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Im Außenbereich der Wohnanlage stehen ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten auf gesondert ausgewiesenen Parkstreifen zur Verfügung. Es können auch Garagen oder Tiefgaragenplätze in der näheren Umgebung der Wohnanlage angemietet werden.

Hausgeld und Miete Das Hausgeld beträgt monatlich 412,-€. Es setzt sich zusammen aus 129,95€ Betriebskostenvorauszahlung, 131,00€ Heizkostenvorauszahlung sowie 151,05€ für die Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Jahreswechsel 23/24 insgesamt 292.154,80€.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2008. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 382,17€, ab dem 01.11.2024 monatlich 458,30€. Besichtigungstermine Besichtigungstermine können jederzeit in Abstimmung mit der Mieterschaft und dem Büro Silke Lorenzen GmbH vereinbart werden.

Wir bitten von Wochenendbesichtigungen und Besichtigungen in späten Abendstunden abzusehen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister