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!!! Familienparadies - Raumwunder !!! DHH in zentraler und wunderbar grüner Lage in München-Laim

80689 München (Hadern) 80689 München (Hadern) Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.183.000 € 
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
235 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.183.000 € 
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146 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
235 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.183.000 €
1 Stellplatz
16.000 €

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QC8K49
Referenznummer: YU144

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2010

  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 1 Stellplatz
  • Einbauküche, offene Küche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 06.05.2029
  • Energieträger: Gas, Solar
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR

Der nach Norden ausgerichtete Eingangsbereich wird durch ein Glasdach vor Schnee und Regen geschützt. Durch die weiße Sicherheits-Eingangstüre aus Kunststoff mit Glasausschnitt betritt man den Windfang, in dem linker Hand ein großer Garderobenschrank mit Schiebetüren eingebaut werden kann.

Rechter Hand befindet sich das obligatorische Gäste-WC mit weißer Marken-Keramik, sowie hochwertiger Verfliesung im Spritzbereich. Der Boden im Windfang und das Gäste-WC sind durchgehend mit hellem Naturstein-Mosaik ausgelegt.

Im Anschluss folgt der besonders helle Wohn-/Ess-/Kochbereich.
Dieser ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche in hochglänzendem weiß und mit Marken Elektro-Geräten (z.B. Neff oder Küppersbusch) sowie einer kleinen Frühstücks-Theke ausgestattet. Die Abluft der großen, flachen und freischwebenden Dunstabzugshaube geht nach außen. Dem Profi- oder Hobbykoch bietet die Küche genügend Fläche zum Zubereiten von Speisen aller Art. Auf dem Küchenboden wurde helles Feinsteinzeug verlegt. Dieses harmoniert, besonders farblich, stilvoll zur Küche.

Der angrenzende Essbereich eignet sich ideal für größere und kleinere Festlichkeiten. Von hier aus blickt man in die Küche, den Garten und in den offenen, gemütlichen Wohnbereich. In diesem garantieren die Sofalandschaft samt Multimedia-Ausstattung, eine moderne Natursteinwand und der dimmbare Sternenhimmel entspannte Abende mit Familie und Freunden. Das wärmende und romantische Feuer im schlichten Kaminofen kann sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich aus genossen werden.

Über eine große doppelflügelige Terrassentüre gelangt man auf die einladende ca. 28 m² große Südwest-Terrasse. Hier sitzt man beispielsweise beim Sonntagsbrunch ganz privat, blickgeschützt zur Straße und zu den Nachbarn. Eine luftige Überdachung aus Glas schützt die Terrasse vor Regen. Durch die Gartengröße können diverse Dinge wie Sandkasten, Trampolin, Schaukel o.ä. gestellt werden. Es bleibt stets genügend Fläche um zum Beispiel Federball zu spielen.

Im Obergeschoss befinden sich drei harmonisch geschnittene, fast gleich große und sehr helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und Schreibtisch. Eines dieser Zimmer ist sogar mit Sunset-Balkon ausgestattet. Das Tageslicht-Hauptbad mit einem frei hängenden, übergroßen, weißen Hochglanz-Waschtisch (3 Schubladen), mit großem Spiegelschrank und integrierten Spots, einer Badewanne, einer Dusche (Glasduschwand), einem weißen Keramik-WC, einem Handtuchhalter-Heizkörper und Fußbodenheizung, bietet sich als kleine Wellness-Oase für die ganze Familie an.

Über die gepflegte Holztreppe geht es hinauf ins ansprechende Dachgeschoss. Dort findet man zwei weitere tolle Zimmer mit kuscheligen Schlafnischen und genügend Stell- oder Spielflächen. Auch in diesem Geschoss befindet sich - damit zur morgendlichen Rushhour kein Bad-Engpass im Haus entsteht - ein süßes Tageslicht-Duschbad mit dunklen Natursteinmosaik-Fliesen, schlichten weißen Wandfliesen im Spritzbereich, weißem eckigen Waschtisch und ebenso weißem WC.
Geräumige, teilweise bodentiefe Gauben mit großen Fensterelementen, sowie Dachflächenfenster sorgen für viel Lichteinfall bzw. Blick in die Sterne.

Im Untergeschoss geht das Raumwunder weiter. Hier befindet sich ein tagheller, gefliester Hobbyraum, der für Fitness-Begeisterte, Künstler, ein erwachsenes Kind, Gäste, als Schlechtwetter-Spieloase o.ä. genutzt werden kann. Für sämtliche Vorräte und Getränke sind zwei - ein größerer sowie ein kleinerer - Kellerraum vorhanden. Im Technikraum befindet sich die mit moderner Solarthermie gekoppelte Marken-Gasheizung von Viessmann. Diese Art zu Heizen ist effizient, sparsam und umweltfreundlich. Die Kombination Solar - Gasbrennwerttechnik senkt zudem Heizkosten und schont die Umwelt. Der Keller ist absolut trocken, die Lichtschächte aus haltbarem Beton

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, top gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer überaus grünen, beliebten und familienfreundlichen Lage in München Laim.

Das zu 100% technisch und stilistisch durchdachte Doppelhaus wurde 2010 in solider, qualitativ und handwerklich perfekter, sowie wohngesunder Ziegelbauweise liebevoll errichtet. Das leicht südländische Flair sowie die gehobene Ausstattung des Hauses, kombinieren sich zu einem vollendeten Wohnklima. Die vielen besonders schönen, großen und pflegeleichten Kunststofffenster geben dem Haus einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter.

Ein charmanter, blickgeschützter und gepflegter Garten, mit einer großen, glasüberdachten Süd-West-Terrasse lädt mit sonnigen und schattigen Plätzchen Familie und Freunde zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Nachbarschaft ist tolerant und aufgeschlossen. Kinder und Tiere sind hier stets willkommen. Eine wenig befahrene Anlieger-Straße verspricht Sicherheit für dort spielende Kinder.
Die angrenzende Garage ist selbstverständlich mit Licht, Steckdose und Schwingtor ausgestattet. Gäste oder erwachsene Kinder können den weiteren, der Garage vorgelagerten, Stellplatz nutzen.

Die gemütliche und moderne Doppelhaushälfte, beispielsweise für eine große Familie geeignet, verfügt über fünf lichtdurchflutete Schlafzimmer, zwei hübsche Tageslicht-Bäder, ein Gäste WC, einen offenen und sonnigen Koch-/Ess-/Wohnbereich in amerikanischem Stil, einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, und einen Heiz-Technikraum.

Die sympathischen Verkäufer übergeben diese wunderschöne Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten und zauberhaften Zustand.

Es sei zusätzlich erwähnt, dass es sich hierbei um eine außergewöhnliche und harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt. Das Traumhäuschen eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Der beliebte Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof-Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau. Im Norden liegen somit die Stadtteile Neuhausen und Nymphenburg, im Süden grenzt Laim an Sendling-Westpark und an Hadern. Neben dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden. Die Trambahnlinie 18, die Buslinie 167 und 56 befinden sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum Laims ist der Laimer Anger. Obwohl man hier nicht zwangsläufig von einem historischen Ortskern sprechen kann, denn den Platz mit Wiese und Sitzbänken gibt es in seiner heutigen Form erst seit dem Jahr 2000. Mittlerweile ist er dennoch der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen in Laim. Der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben, um nur einige zu nennen, finden hier statt. Zudem steht am Laimer Anger das beliebte Interim, in dem Theateraufführungen, Ausstellungen und Konzerte veranstaltet werden. Der Laimer Anger eignet sich aber auch, wenn man bei schönem Wetter einfach mal ein paar Stunden im Freien verbringen will.

Am Agricolaplatz befindet sich seit X-Jahren ein kleines, aber dennoch feines Kino (Neues REX Filmtheater) und die Gaststätte Laimers (Tipp: hervorragendes Frühstück) mit ihrem traditionellen Biergarten.

Mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten das Westbad mit Hallen- und Freibädern (Rutschen, Saunalandschaften usw.), das Eisstadion, die Münchner Baumschule (Abenteuerspielplätze), die Pasing Arcaden, den Hirschgarten und vieles mehr.

Also alles in allem das perfekte Heim für die anspruchsvolle Familie. Laim gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des Münchner Süd-Westens. Alte und gewachsene Wohnstrukturen bieten eine hohe Lebensqualität, die Nähe zum Fünfseenland (Starnberger See, Ammersee, Weßlinger See, Pilsensee, Wörthsee) ist ideal.

München (Hadern)
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