Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €2.345 €/m²

Finanzierung ab 519 €/Monat

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2,5Zimmer

55 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Uerdingen, Krefeld / Uerdingen (47829)

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Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene Etagenwohnung, die sich ideal für Einzelpersonen oder Paare eignet, die eine zentrale Wohnlage suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem fertiggestellten Wohnhaus aus dem Baujahr 1930. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Dem Eigentümer und dem Bauordnungsamt der Stadt Krefeld liegen keine Informationen zum Baujahr und zur Baurechtmäßigkeit vor. Somit wird für das angegebene Baujahr und die Baurechtmäßigkeit keine Gewährleistung übernommen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, welches sich durch seine Lichtverhältnisse auszeichnet. Die Küche ist separat gestaltet und bietet genügend Platz für eine Einbauküche sowie die notwendigen Küchengeräte. Sie ermöglicht effizientes Arbeiten und ist dank eines Fensters und einer Tür zum Balkon angenehm hell. Der Balkon erweitert die Wohnfläche nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Der Außenbereich eignet sich optimal, um einen kleinen Tisch oder Stühle aufzustellen und den Feierabend zu genießen. Außerdem ist hier ein Abstellraum vorhanden.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das durch seine Größe ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist funktional gehalten und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die Wohnung wird zentral beheizt, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Raum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen bietet.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen