Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.031 €/m²

Finanzierung ab 778 €/Monat

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4Zimmer

98 m²Wohnfläche

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Ettleben, Ettleben (97440)

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Diese charmante und großzügig geschnittene 4-Zimmer- Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre, funktionaler Raumgestaltung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Beim Eintreten in die Wohnung werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, der Ihnen den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung ein einladendes Ambiente schafft. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne. Bei Bedarf lässt sich der Raum durch eine Trennwand oder einen Vorhang individuell anpassen, sodass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für den Wohnbereich geschaffen werden können. Der angrenzende Südbalkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom großzügigen Schlafzimmer aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen. Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattungsdetails, die für ein komfortables Wohnen sorgen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne wurde 2011 erneuert und ist mit zeitgemäßer Sanitärausstattung versehen. Das separate WC ist angrenzend vorhanden. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet. Die Bodenbeläge in der Küche, Schlafzimmer und im Gästezimmer wurden im Jahr 2023 erneuert (Designer-Vinylboden). Für das Arbeitszimmer liegt der entsprechende Bodenbelag zur Verlegung bereit. Die Einzelgarage mit elektrischem Tor ermöglicht es Ihnen, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen, während der zugehörige Kellerraum ausreichend Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Im Keller befindet sich zudem ein Party- bzw. Hobbyraum sowie die Waschküche. Diese Räumlichkeiten im Keller sowie der Dachboden sind Gemeinschaftseigentum und stehen allen Eigentümern zur Verfügung. Auch der Gartenbereich ist gemeinschaftlich und kann von allen genutzt werden.
Diese einladende Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Raumgestaltung, ihre moderne Ausstattung und die ruhige, grüne Wohnlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln Ihnen unseren erfahrenen Finanzierungsspezialisten von E&V Finance. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
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