Einfamilienhaus zum Kauf

444000 €444.000 €3.700 €/m²

Finanzierung ab 1838 €/Monat

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5,5Zimmer

120 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

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Fachsenfeld / Himmlingsweiler, Aalen (73434)

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Das repräsentative, großzügige Einfamilienhaus ist in Massivbauweise, erbaut aus dem Baujahr 1957 und ist vollständig unterkellert. Über die Jahre wurde es komplett saniert. Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Lage von Aalen-Unterkochen. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und ist großzügig auf drei Wohnebenen (EG/OG/DG) verteilt. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, zwei separate WCs, ein großes Tageslichtbad sowie div. zusätzliche Kellerräume inklusive Hobbyraum im Untergeschoss. Vom Untergeschoss gelangen Sie trockenen fußes in die Garage. Der attraktiv angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet Familien mit Kindern sonnige Spielmöglichkeiten.

Die gepflegte Immobilie wurde überwiegend modernisiert, sodass sie auch ohne weiteren Aufwand kurzfristig bezugsfertig ist.

Zum Gesamtpaket gehören eine extra lange Garage mit elektrischem Toröffner, eine große Terrasse mit Zugang zum Garten und eine Einbauküche. Das beeindruckende Objekt überzeugt mit einer sehr gepflegten Ausstattung, den hochwertigen Materialien, einer top gepflegten Einbauküche, einem Schweden- bzw. Kachelofen im Wohnzimmerbereich welches für eine wohlige Wärme sorgt. Durch die praktische Aufteilung ermöglicht es jedem Familiemitglied sich frei zu entfalten.

Aufteilung:


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Erdgeschoss (EG):
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit zusätzlichem Schwedenofen und Zugang zum Terrassenbalkon, Küche inkl. Einbauküche (EBK), separates Gäste-WC, Speisekammer/Abstellraum.

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Obergeschoss (OG):
Drei weitere Zimmer und ein Tageslichbad

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Dachgeschoss/Dachspitzboden (DG):
Zwei weitere Zimmer zum Ausbau vorbereitet

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Untergeschoss (UG):
Zugang zur Garage , Fahrradraum, diverse Kellerräume, Heiz/Techikraum, Werkstatt

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**Das Haus befindet sich in einem top gepflegten - einwandfreien Zustand da es modernisiert wurde!!**

















**ENEV 2014: Energieausweises gemäß §§ 16 ff EnEV 2014 vorhanden**

** Bezugsfrei- nach Absprache **

** Lassen Sie sich von einer Besichtigung positiv beeindrucken, gerne vereinbaren wir mit Ihnen, nach Absprache einen Besichtigungstermin **

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt- ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen.

Vielen Dank!

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Ort