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VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €1.413 €/m²
Finanzierung ab 1388 €/Monat
7Zimmer
247 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber
Herr Jörg Penzis
VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber

Kleine aber feine Kapitalanlage mit sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus, 3 Wohneinheiten zentrale Lage

Charmante Kapitalanlage mit Dreifamilienhaus der Energieeffizienzklasse C in zentraler Lage Nordhausen entdecken

Diese zentral gelegene charmante Kapitalanlage als exklusives Mehrfamilienhaus bietet mit einer Wohnenheit von ca. 80 m² Wohnfläche pro Vollgeschoss ein schönes und in sich abgeschlossenes Wohnen. Dabei mit insgesamt drei Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen und einem geräumigen Kellergeschoss. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 247 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 400 m² reichlich Platz für angenehme innerstädtische Wohnbedürfnisse. Derzeit und seit ca. 30 Jahren konstant vermietet.

Sehr solide, dabei mit durchgängig ca. 40 cm Außenmauerwerk errichtet im Jahre 1912, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und sehr gut erhaltenem Zustand. Dabei wurde auch im Zusammenspiel des soliden Mauerwerkes und der energetisch sehr guten Sanierung ein "langjähriger" Energieeffizienzwert der Klasse C erreicht. Dank der umfassenden Kernsanierung mit Bauantrag 1997 sowie fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen bis aktuell ca. 2022, die unter anderem Fassadenstuckarbeiten umfassten. Das Haus überzeugt durch fachmännisch ausgeführte Sanierung, des soliden Mauerwerks, der etwas höheren Raumhöhen sowie der konstanten und sorgfältigen Instandhaltung.

Die Grundrisse sind jeweils den Vollgeschossen mit einem sehr schönem und großzügigem Wohnzimmer angepasst. Die Raumhöhen dabei etwas höher als Durchschnittsraumhöhen, verschaffen auch ein angenehmes Raumgefühl. Die oberste Wohneinheit mit halben Dachschrägen einschließlich der größeren Dachflächenfenster vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ideale Lösung für eine gut gelegene kleinere aber sehr solide Kapitalanlage dar. Seit ca. 30 Jahren konstant vermietet. Denkbar auch für Mehrfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf ein ansprechendes Zuhause zentrumsnah in gepflegtem Zustand legen. Die Lage bietet zudem eine gute und bequeme Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Insgesamt präsentiert sich diese solide Immobilie als hochwertige Wohnlösung für Käufer, die ein geschichtsträchtiges Haus - Top saniert - zentrumsnah suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
349000 €
1.412,96 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-WeberGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 10a, 99734 Nordhausen
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Partnerschaft
Herr Jörg PenzisDein Kontakt
Online-ID: 2gkxd5w
Referenznummer: 24 461 030
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Herr Jörg Penzis
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