Einfamilienhaus zum Kauf

249900 €249.900 €2.219 €/m²

Finanzierung ab 993 €/Monat

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5Zimmer

112,6 m²Wohnfläche

479 m²Grundstück

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Grafhorst (38462)

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Zum Verkauf steht dieses gemütliche Einfamilienfachwerkhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 112,64 m² zzgl. ca. 65,70 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz) wurde um 1852 gebaut und steht auf einem ca. 479 m² großen gepflegten Grundstück mit kleinem Garten, Terrasse, Pool, Garage inkl. Werkstatt, Carport und PKW Stellplatz.

Im Laufe der Jahre haben fortwährend zahlreiche Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten stattgefunden.

Im Erdgeschoss mit ca. 112,64 m² befinden sich ein Flur mit Kamin, ein Gäste WC, ein Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme, das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Sitzmöglichkeit, die individuelle Küche mit Einbauküche, Esstisch und Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Vorratskammer, Waschmaschinenanschluss und Lagerungsmöglichkeiten und letztlich der ausgesprochen geräumige, gemütliche und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit freigelegtem Fachwerk und Kaminzimmer. Im Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und zum Carport und in der Küche ist schöner Holzdielenfußboden verlegt, der dieser Etage ein wohliges Ambiente verleiht.

Das Obergeschoss mit Dachschrägen (Nutzfläche ca. 65,70 m² wegen Deckenhöhe ca. 2 m) verfügt über einen kleinen Flur, ein WC, zwei Kinderzimmer mit freigelegten Holzbalken und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, von dem aus ein teilweise ausgebauter Teil des Obergeschosses zu betreten ist.

EXTRAS: Pool (3,20x5,20), Garage m. Werkstatt, Carport, Stellplatz, sehr schöne Grundstücksmauer ( teilweise Sandstein ), Vorbereitung Glasfaser bis ins Haus etc.

Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns, ein Haus muss wirken und damit überzeugen. Nichts ist so ehrlich wie der eigene Eindruck.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Nutzfläche: 65,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 33,48 m², 2 Etagen, modernisiert: Sanierung ab 2006