Mikrolage: Absolute, aber dennoch ruhige Innenstadtlage mit viel Potential zur Umgestaltung.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein in bester Innenstadtlage bebautes Grundstück mit einer Gewerbehalle und einem Dreifamilienhaus. Das ruhig gelegene Grundstück ist über eine gepflasterte Zufahrt in zweiter Reihe zu der Nachbarbebauung zu erreichen.
Es besteht aber auch die Möglichkeit nach Abriss der vorhandenen Bebauung (Halle und Büros) einen gleich großen Baukörper neu auf dem Gelände unter Einhaltung der Abstandsflächen zu platzieren. Auch andere Bebauungsmöglichkeiten bietet dieses großartige Grundstück in absoluter Innenstadtlage. Reihenhausriegel oder auch Doppelhäuser wären hier nach Bauvoranfrage möglich.
Für die Halle gibt es bereits eine vorab genehmigte Bauvoranfrage zur Umgestaltung der Gewerbehalle in eine altengerechte Wohnanlage in zentraler Lage von Waltrop. Für die Umgestaltung liegt bereits eine fertige und entwickelte Konzeptstudie, aufgestellt durch ein Architekturbüro vor, welches die Realisierung von 11 barrierefreien Wohnungen nach DIN 18040-2 ermöglicht. Diese erhalten Sie auf Wunsch gerne zu Ihren Händen.
Das Dreifamilienhaus mit einer jetzigen WFL. von ca. 243 m² und einer Nutzfläche von ca. 100 m² kann Kernsaniert werden oder auch ein Abriss des Mehrfamilienhauses mit einer Neubebauung in gleicher Größe wäre denkbar und wurde bereits mir der Stadt erörtert.
Kurzbeschreibung MFH: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit vier Zimmern, ein Bad mit Fenster sowie eine Küche. Die Erdgeschosswohnung hat zudem, über eine Wendeltreppe, Zugang zu zwei weiteren kleinen Zimmern im ersten OG und einen direkten Zugang zum Keller. Diese Treppe könnte auch im Zuge einer Sanierung wieder zurück gebaut werden sodass wieder zwei gleichgroße Wohnungen entstehen könnten.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, ein Bad mit Fenster und einer Küche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit Gauben und vier Zimmern und einem angeschlossenen Bad mit Fenster und einer Küche. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Kellerräume.
Für den Abriss des Ensembles liegt eine Kostenschätzung durch eine ortsansässige Fachfirma vor.
Nutzen Sie jetzt den Bedarf an Wohnraum und investieren Sie in dieses ruhige und einmalig gelegene Innenstadt-Grundstück in Waltrop.
Für weitere Details schreiben Sie uns einfach per E-Mail an.
Merkmale und Ausstattung
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Lage
Preise
Kaufpreis
689000 €689.000 €
350,99 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Investor Insights
als Kapitalanlage geeignet
ja
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns Ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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